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粤港合作广州旧改逻辑 奥园、恒基68亿终获氮肥厂地块

来源:原创 编辑: 时间:2020-10-02 11:54
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观念地产网 2018年4月宣告协作两年之后,奥园总算和恒基联手将广州番禺氮肥厂旧改土地抢到了自己碗里。

9月28日上午,广州成功出让番禺区新造镇新化快速路东侧一宗地块,拿地企业为广州奥昇置业有限公司,成交总价为67.78亿元,折合楼面价约23280元/平米。

揭露信息显现,成交地块坐落新化快速路、新造珠江特大桥东侧,紧邻珠江水道,与大学城隔江相望;该地块原为番禺氮肥厂旧址,归于“三旧”改造项目,曾在2018年作为广州城市更新要点推介项目。

依据地块出让要求,需配建13746平方米住所,由番禺区指定单位按3500元/平方米的价格回购。

上午的拍地,只要越秀地产和广州奥昇置业两家企业参加竞拍,经过35轮叫价,终究由广州奥昇置业有限公司成功拿下。

据观念地产新媒体查询,广州奥昇置业有限公司实际上为奥园与恒基一起持股的公司,而2018年奥园就曾发布,其与恒基兆业地产集团签订了广州番禺氮肥厂城市更新项目协作协议。

奥园再获旧改

气愤只要两家企业报名抢地,但广州业界对此地块远景根本看好。

首要原因是,该地块面积不小,且方位优胜。

据此前挂牌材料显现,占地面积14.05万平米,计容面积超30.49万平米,紧邻珠江水道,坐拥一线江景,未来可打造高端滨江住所区。

另一个要点是,该地块毗连番禺大学城,广州业界人士表明,大学城板块现已多年没有住所用地供给了,因而未来打造住所产品都是十分稀缺的。

企业相关人士随后对观念地产新媒体表明,氮肥厂旧改地块气愤是奥园和恒基协作,但实际上是以奥园为主导。

这或许能够看作奥园在广州旧改范畴的又一本质收成。

事实上,奥园近年来在旧改方面现已颇下了一番功夫,在以广州、珠海为主的大湾区先后获得了不少旧改项目。

据观念地产新媒体此前报导,早在2010年,奥园董事局主席郭梓文就曾在揭露场所表明:“奥园已与广州的村镇洽谈旧城改造,现在已有项目在谈,并争夺本年内涵番禺区南站邻近找到好的协作项目。”

气愤早有意向,但真实进入已是好几年后的事。

奥园在广州的榜首个旧改项目是萝岗奥园广场,改造前,萝岗奥园广场所在区域是没有开发的村落旧地,周围偏远荒芜。在规划阶段,奥园集团便将“构筑健康日子”的理念融入萝岗奥园广场之中,将其打造为“社区消费中心”,2019年5月萝岗奥园广场开业。

其实,自奥园2015年正式建立城市更新部分,完结改造的项目首要是广州萝岗奥园广场和珠海奥园广场。

不过,奥园正在开发或没有开发的城市更新项目远远不止这个数字。

据2020年中报显现,奥园具有逾50个不同阶段的城市更新项目,估计额定奉献可售资源约6587亿元,其间粤港澳大湾区占95%。

材料显现,奥园在广州具有10多个城市更新项目,遍及荔湾、黄埔、番禺、南沙、增城、花都等区。

包含参加开发的广州黄埔区青年社区旧城改造项目,是民营企业牵头广州旧乡镇全面改造的首个事例;参加改造的广州市增城区南坣村,是增城区榜首个经过揭露招商方法进行更新改造的旧村;别的,奥园还成为荔湾区东塱村改造项目的意向协作企业。

奥园方面称,广州旧改现在竞赛十分剧烈,公司参加比较慎重。

本次拿下的氮肥厂旧改,则是2018年奥园就现已瞄准确定的。

恒基调整逻辑

相较于奥园在广州有不少项目,本次拿地的另一家企业恒基地产,在广州的项目却不多了。

作为上个世纪就进入广州的香港房企,恒基地产曾经在广州也有不少土地,乃至也发布过不少项目规划,但到今天,其在广州却只要两个开发多年的项目。

据观念地产新媒体了解,事实上,此前恒基地产在广州有过不少于上个世纪90年代就获取的旧改项目,但前几年已根本悉数转让或退出。

最近相关的土地改变,仍是2019年富力拿下的一宗地。

上一年10月18日,富力地产以底价4.95亿元摘下一幅坐落广州越秀区中山六路将军东,面积4627平方米的地块。

而该地块原由恒基兆业隶属骏建世界有限公司持有,并早于两年前已由恒基易手于富力地产。

更早一点则是2017年3月,恒基兆业以17.27亿元向碧桂园出售一宗坐落广州芳村立交尚待拆迁及整理的地块,项目原可建楼面面积逾1200万平方呎。

揭露材料显现,恒基兆业或最早于上世纪90年代拿下该地块,1999至2004年逐渐进行迁置及地盘整理工程,但随后发展一向缓慢。2007年,恒基兆业提出一份50亿元推动资金的广州“5年方案”,芳村地块被列为要点项目,但之后消息不多。

2017年5月,恒基兆业再以71.76亿价格向富力转让若干地块权益。后者接手了坐落沈阳、鞍山、铁岭、大连及广州的9个项目,项目原可建楼面面积合共约3900万平方呎。

其间,坐落广州的除了2019年富力4.95亿摘下的越秀区中山六路地块外,还有海珠区同福花苑地块,也是城市更新项目。

为什么恒基退出了这么多旧改项目?广州业界人士曾对观念地产新媒体表明,运作时刻较长,难度较大,这其实不是港资企业较拿手的工作。

“旧城首要有必定的拆迁难度存在。”世联行(002285,股吧)广州大区副总经理林家星表明:“第二,港资当年对广州‘三旧改造’在一些方针方面或许没有内地企业明晰,所以或许是存在着推不动的一些问题。”

现在看来,恒基好像并没有彻底抛弃进入广州的旧改项目。这和此前一位挨近恒基兆业的人士说法共同,“恒基兆业要在广州做自己更拿手的事务”。

经过本次和奥园协作拿地,或许能够看出,恒基兆业以为更拿手、更适宜的方法是,和广州本地有旧改经历的企业协作,由对方出头主导旧改项目的开发和推动;而资金雄厚,财政实力特殊的港资企业,则更多承当财政出资的人物,出钱不出力。