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二线城市土地市场成交增速转正,但海口昆明等城市过冷

来源:原创 编辑: 时间:2020-10-14 08:31
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??10月12日,上海易居房地产研讨院发布最新一期《全国百城居住用地成交陈述》,1-9月份,全国100个城市居住用地成交面积为48926万平方米,同比增加10.8%。

??陈述显现,全国100个样本城市在本年年头累计土地成交面积,同比增速曲线出现V型走势。尽管到了第三季度部分城市方针收紧,但土地买卖行情仍然出现复苏态势。这与当地政府活泼供地等要素有关。此外,本年三季度房企出售成绩全体较好,拿地情绪也较活泼,从而使得相关城市土地商场出现复苏和回暖。

??一线城市:出现倒U型

??1-9月份,4个一线城市居住用地成交面积为2966万平方米,同比增加32.5%。从年头累计土地成交面积同比增速曲线来看,出现倒U型走势,阐明当时土地商场有降温,这与百城全体走势略有差异。

??从房企拿地动作看,本年上半年房企在一线城市进行土地出资的活泼性很大,地市行情较活泼。但到了第三季度,4个一线城市遍及放缓了供地节奏,房企拿地更趋理性,从而使得土地商场降温。不过,上半年买卖活泼的行情仍然会产生影响,即使三季度有所降温,一线城市年头累计土地成交面积同比增速仍然超过了30%的偏高位水平。

??二线城市:连跌8个月后初次转正

??1-9月份,32个二线城市居住用地成交面积为26284万平方米,同比增加2.5%。二线城市土地买卖商场出现活泼信号,即年头累计土地成交面积同比增速曲线初次转正。本年前8月,该目标均处于负区间,不过跌幅逐步收窄,9月份该目标由负转正。代表城市包含了武汉、石家庄等,均现已走出了负增加区间,地市回暖有动力。因为二线城市此前地王现象相对偏多,所以后续土地买卖商场简单受方针影响。

??三四线城市:行情好于预期

??1-9月份,64个三四线城市居住用地成交面积为19676万平方米,同比增加20.8%。三四线城市的地市买卖比预期的好,前9月增速是2019年2月份以来的最高水平。部分全国化布局的房企仍然看好中心三四线城市,仍然会加速拿地节奏。需求留意,10月份徐州、绍兴等地加码调控,房企拿地要防备方针收紧危险。

??城市排行

??从全国百城居住用地成交面积的排序状况看,三亚、威海和湛江3个城市同比增速超过了200%。这不代表此类城市地市在快速回暖,而在于去年同期买卖数据的确偏弱。比方,三亚在2019年居住用地买卖堕入了低谷,而本年9月份密布出让了4幅纯住所用地,首要散布在海棠湾镇和崖乡镇,简单使得前9月增速突然变大。考虑到三亚地市更着重对搁置土地的盘活,所以招拍挂商场能否持续炽热,仍然存在不确定性。

??别的,尽管全国百城地市全体复苏,但也仍是有部分城市略偏冷。比方说海口和昆明等热门城市,曩昔地市很强势,但本年1-9月土地成交面积同比增速曲线仍然为负,且跌幅较大。这阐明此类城市住所买卖商场面对降温的压力,土地商场要强势反弹的确有困难。

??易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明,从本年前9月全国百城居住用地成交商场来看,坚持了V型走势,阐明土地商场有较好的干劲,即使是在各当地针收紧的状况下。不难发现,各城市在走出疫情暗影、促进土地商场复苏方面存在分解。武汉和石家庄现已走出了负增加区间,地市回暖较快,海口和昆明等地市显着堕入低谷,地市偏冷。

??严跃进判别,四季度全国百城地市仍然会出现小复苏态势,在土地财务等压力下,部分城市仍然会活泼供地,这有助于支撑土地买卖行情。当然,三道红线方针正不断开释效能,部分企业若没有较好的出售和现金流做支撑,那么购当地面会略偏保存。