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好房测评No.101|主城芯的毛坯新盘!实力圈粉老长沙

来源:原创 编辑: 时间:2021-01-01 07:59
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近期,长沙楼市热度高涨!已有中海阅溪府、绿洲麓云国际、滨江府1913等数十个纯新盘入市,均获得了不错商场反应。

第一时刻为咱们引荐好楼盘,一直是【好房测评】尽力的方向,从入市纯新盘中,咱们也能够看到大多坐落河西新城,而河东主城区的项目非常稀疏!

此次,咱们重视到,旭辉在继打造明星项目旭辉雨花郡后,又落子树木岭城央,推出纯新盘,这次能否给商场带来新惊喜呢?一起来看看。

▲项目售楼部示意图,仅供参考

旭辉国悦府

【占地面积】134亩

【建筑面积】430000平米

【容积率】3.76

【绿化率】42.5%

【楼栋总数】16 栋,首开7 # 、9#

【最新户型】111㎡三房、130-143㎡四房

【估计价格】估计毛坯价格12500元/㎡

【地址】 雨花区东二环与新雨路交汇处

好 房 测 评

1

主城区地段优胜

纵观城市开展,大多是由一个中心原点往外扩展的,跟着城市出不同的功用定位,往往会开展出城市近郊(城市天然开展驱动)与新城板块(政府以规划之力驱动)。城市近郊承担着分散城市中心拥堵及高强度开发的重要功用,这儿往往不需怎样引导,人们也纷繁迁入这些区域来。

树木岭商圈,就是由市中心沿着劳作路向东分散城市功用的重要区域。这儿具有巨大的人口基数,周边不管各路交通、商业气氛、学校教育都相对完善,配套完全。

在本年年初,金茂集团与雨花区政府签约改造老城区,让咱们对这儿有了更多的等待。

旭辉国悦府坐落万家丽高架与劳作路的交汇中轴地带上,处于老城中心树木岭商圈。

项目区位示意图 通过变形处理 仅供参考

交通上,紧靠城市交通动脉:万家丽高架快速路、地铁5号线高桥南站间隔项目约800米、4号线树木岭站间隔项目约1000米;BRT三大交通体系合一;周边还有东二环、长沙大路两条主干道盘绕。

商业上,四大购物中心掩盖,旭辉MALL、保利MALL、喜盈门MALL、天虹MALL等,周边商业总体量超越200万方。

经济生机强:本年9月,自贸区官宣,高桥大商场片区被划入湖南自贸区的规模,依据最新规划,高桥-长沙大路还将新增150米摩天裙楼,将建国际产品展现贸易中心。

▲保利Mall,来历网络

能够看到,未来这儿的主城价值会愈加凸显。想置业市中,节约宝贵的通勤时刻,享用便当的日子服务,自身旭辉国悦府的占位是不错的。一起,因为老城,富贵商业带来的车流人流量较大。

2

打造片区产品力标杆

周边的小区建成时刻比较早,近几年一些新开的小区,也大多定位刚需楼盘,片区的产品品质一般。事实上,这块地本来归于新国际地产,在其开发了周围的A地块(新城新国际)之后,本年将B、C地块卖给了旭辉。旭辉国悦府,一共分两期开发,占地134亩。项目的园林打造将成亮点,其也是旭辉在长沙的首个落地的cifi-7园林——城央森系著作。

▲园林示意图,仅供参考

咱们有专门去了解这个CIFI体系,它是旭辉地产环绕提高寓居体会,对产品户型规划、社区园林组团打造、才智社区几部分树立的一个规范体系,现在现已升级到CIFI-7了。

详细落在旭辉国悦府项目上,项目全体非常周正,园林体量较大,绿化率占42.5%。 咱们在不少细节处,能够看到其立异地点。

小区北面进口设置有前坪广场与酒店式入户花园,入园内,有带状水系景象弯曲于小区之中,并选用循环体系,确保水质洁净与灵动。

一起,旭辉国悦府满意社区内全年龄段需求,打造四个主题乐土。

交际空间: 将交际空间从室内延伸至野外,设置景象会客厅,让老友来访、邻里闲叙有了更多舒适安闲的姿势。

项目园林示意图 仅供参考

归纳运动场:设有篮球场、排球、羽毛球等,不必出小区,健身场所齐全。

项目园林示意图 仅供参考

童梦乐土:为0—12岁儿童所打造,考虑到低龄儿童与大童之间爱好差异与安全性,将大朋友、小朋友游乐区分隔。设有0-3岁所运用的母婴室,3-6岁学步道与敞开式竞技场所;6-12岁森林板屋、构思涂鸦墙、高兴滑梯、兴趣独木桥等。

▲园林示意图,仅供参考

绿野仙踪板块中,以旭辉的旭小熊IP打造的乐土:相似迪士尼乐土,以旭小熊卡通形象阅历,打造了一个森林、海洋、太空3个主题探险国际,丰厚故事性、兴趣性。

项目园林示意图 仅供参考

长者空间:充沛考量家中老一辈的活动空间,设置阳光大草坪、植物科普园与水木之华,让空闲日子丰厚兴趣。

项目园林示意图 仅供参考

内部人车分流,入户业主人脸辨认进入,亲戚朋友来访,扫码进入也非常便利。据了解,此次CIFI-7体系,旭辉联合阿里科技打造了前后端交融的智能化体系,未来是否在旭辉国悦府中用到,咱们能够等待下。

项目城市展厅敞开现场实拍

现在,旭辉国悦府对外城市展厅设置在项目旁马王堆南路与劳作路口东北角,旭辉国悦府的营销中心将于下月底16日敞开。

听说,规划非常值得等待,感爱好的朋友能够去看看。

户型通透,日子舒适

再来看产品与户型,项目总建筑面积43万方,共16栋。

项目示意图 仅供参考

1期共11栋高层住宅,二期为4栋高层加1栋公寓。其间,二期接近高架,一期方位较二期更具优势。

一切楼栋为类板楼规划,两梯三户,最大极限的确保各户的足够采光与空间通风,舒适度较好。

项目示意图 仅供参考

下个月,一期的7号和9号栋将迎来首开,合计360套房源。

户型为约110㎡三房,约130㎡四房和约143㎡的大四房,143平只要60套左右,较为抢手。


户型图

户型规划基本无槽点,功用分区非常显着, 全体比较方正,得房率较高,阳台、套内花园均为半赠送,赠率约10%!景象阳台较大,满意观景需求。阳台连通客厅与次卧,空间活动性更强。

别的:111㎡户型的小户型主卧也设置了套房加分,特别143㎡四开间朝南,非常可贵,房间朝南采光更好,特别冬天会愈加温暖。

3

学校教育:

新国际砂子塘小学(间隔约400米)、周南雨花中学(间隔约300米)、砂子塘吉联小学。(详细学区区分以教育部门相关文件为准)。周边中学较多,有广益中学、南雅中学、明德雨花中学、周南雨花中学等。

▲砂子塘小学实景图,来历网络

医疗服务:

3公里以内有三甲医院旺旺医院、5公里左右包括有长沙市中心医院、湖南省中医附一、湖南省儿童医院和湘雅附二医院等多所优质医疗机构。

旺旺医院效果图

周边生态:

鱼与熊掌不可兼得,较为中心的方位,小区内部真的就算是邻近片区生态环境极佳的当地了。一起,这儿间隔华雅生态园2公里以内、沙湾公园2.8公里。

缺乏:作为老城区,树木岭一带等原是城中村,也是雨花区要点推动的旧城改造区域,现在,周边老旧住宅和安顿房较多。

4

终极问题,关于咱们都关怀的性价比,终究怎么呢?

与旭辉国悦府一路之隔的是国欣向荣府,两者比照的话,旭辉国悦府的地块较为方正,国欣地块相对狭长势。从开发经历,物业老练度上,旭辉优势较为显着。

现在,国欣向荣府毛坯价格在12000元/㎡左右,现在,旭辉国悦府也为毛坯出售,估计价格将会比国欣略高。

而同一片区,相距2公里左右为旭辉雨花郡,主打双地铁站口+圭塘河生态,精装出售均价约13800元/平。

【结 语】

旭辉国悦府坐落在长沙主城芯,具有较为精美的园林、老练的产品与物业服务体系,特别是毛坯入市的高性价比,在片区中都具有很不错的优势。旭辉国悦府,值得意向长沙主城置业的朋友,多多重视。