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19城无新房成交2月楼市降温

来源:原创 编辑: 时间:2020-03-18 09:25
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如商场预期,受新冠肺炎疫情影响,2月楼市降温显着。3月16日,国家计算局发布的2月70个大中城市商品住所出售价格变化情况显现,新建商品住所价格指数环比涨幅相等,二手住所出售价格指数环比跌落0.1%,58个月以来首现负增长。同日发布的全国房地产开发出资数据也佐证了降温趋势。房企土地置办面积、土地成交价款、到位资金,以及商品房出售面积等首要目标全面下行。国家计算局城市司首席计算师孔鹏在剖析房价数据时表明,出人意料的新冠肺炎疫情对房地产商场形成显着冲击。

商品房出售面积骤降

开始测算,2月4个一线城市新建商品住所出售价格环比相等,上月为上涨0.4%。其间,北京上涨0.1%,上海和深圳相等,广州下降0.1%。31个二线城市新建商品住所出售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点,武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交。35个三线城市新建商品住所出售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。

成交量骤降相同体现在国家计算局发布的商品房出售数据上。1-2月,商品房出售面积8475万平方米,同比下降39.9%。其间,住所出售面积下降39.2%。商品房出售额8203亿元,下降35.9%。其间,住所出售额下降34.7%。

“房价上涨的城市数量为21个,比较1月的47个有显着削减的现象。而降价的城市数量添加到23个,出现显着的添加。此类数据契合预期,充分阐明当时各类城市活跃降价等做法。当然由于2月交易商场根本上阻滞,所以相似降价自身也不可能带来太多的出售拉动。到了3月跟着疫情的活跃防控,各地售楼处接连敞开,降价促销有望带动一部分需求的开释。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明。

二手房价58个月来首降

二手住所方面,4个一线城市二手住所出售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其间,北京和广州别离下降0.2%和0.1%,上海和深圳别离上涨0.2%和0.5%。31个二线城市二手住所出售价格环比相等,与上月相同,武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。35个三线城市二手住所出售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%,包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

据计算,从房价上涨和跌落的城市数量看,房价上涨的城市数量为14个,比较1月的33个出现显着削减的态势。总体上看,房价相等的城市数量显着增多,为29个。

“从此类房价涨跌幅的城市数量能够看出,各地强势提价的可行性不大,一方面是2月自身便是冷季,二是新年假期后二手房交易商场阻滞,这都使得各地定价更为慎重和保存。”严跃进剖析称。

值得注意的是,在接连58个月二手房价格指数环比涨幅为正的情况下,此次初次出现为负的现象。在剖析人士看来,这充分阐明商场在降温,也阐明房东在不断调整定价战略,以应对新冠肺炎所带来的冲击。“相关城市的房东在不断调整预期和定价战略,二手房生意愈加趋冷。相关房东的资金压力或更大,从转让的视点看,定价方面会愈加温文,议价空间更大。”严跃进提道。

房企到位资金承压

出售遇冷乃至冻住,对需求资金快速周转的房地产企业而言冲击巨大。

我国社科院房地产金融研讨中心主任尹中立撰文指出,房地产职业的特点是高周转、高杠杆、高负债。新年本来是房地产的出售旺季,而今年新年为了应对疫情根本中止了房地产出售,对房地产开发企业的资金周转是巨大检测。2019年以来,房地产商场继续调整,融资环境继续恶化,偿债压力不断加大,债款违约危险不断露出。新冠肺炎疫情无疑对本已绷紧的资金发生较大的冲击。

国家计算局最新数据显现,1-2月,房地产开发企业到位资金20210亿元,同比下降17.5%。在我国法院网查找布告内容为“房地产”的破产文书显现,到3月16日正午,已有近百家地产相关企业布告破产,其间大部分为二三线城市的斗室企。

为安稳商场,据组织计算,2月以来,已有近70个城市发布了触及房地产调控的相关方针。不过,部分当地出台的松绑方针往往“一日游”,旋即被吊销。

华夏地产首席剖析师张大伟表明,各地发布的房地产调控方针首要以下降房地产企业经营压力为主,包含减轻企业交纳税费压力、适度下降预售条件加速周转等办法。而从现在金融系统开释的信号看,坚持房地产金融方针接连性、一致性和安稳性仍是首要任务。

不过,值得一提的是,央行宣告自3月16日施行普惠金融定向降准办法,共将开释长时刻资金5500亿元。在张大伟看来,疫情后,楼市下调不免,但降准有利于房地产商场的降幅放缓,降准关于商场有安稳的决心。

严跃进也表明,尽管1-2月房企资金到位情况恶化,但也不用过于失望。就近期的房企动作看,其债券融资力度显着强化,包含规划扩展、融资本钱下降、融资获批时刻紧缩等。别的,债券商场的注册制发行机制推广,也加速了房企等债券的发行。而跟着预售资金监管方针的改进、商业银行可贷资金规划的进步,客观上房企的资金到位情况依然是会有所改进的。北京商报记者 陶凤 肖涌刚