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长沙“房住不炒”真相调查:收入涨幅跑赢房价,炒房客最尴尬

来源:原创 编辑: 时间:2020-09-02 09:25
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  比较“北上深”动辄数万元乃至10万元+的房价,长沙的购房者无疑是美好的。

  贝壳研究院最新发布的一份陈述显现,在新一线城市中,长沙是典型的寓居友爱型城市,收入涨幅显着跑赢房价。且依据房价收入比的合理规划5.46~7.29看,仅有长沙处于合理规划内。

  据我国房价行情网计算,本年7月份,在中部6个省会城市中,长沙新房和二手房价格均刚过万元,且双双处于垫底方位;在全国315个城市7月房价排行榜中,长沙排在第62位。

  值得一提的是,因上半年商场过热,深圳、杭州、南京、东莞、宁波等城市近两月纷繁出台方针收紧楼市。与上述城市构成鲜明比照的是,长沙却因为调控成效显著而成了各地纷繁仿效的方针,乃至在7月初还引来深圳住建局前来“取经”,长沙也俨然成为“房住不炒”的“优等生”。有网友戏称:大城市的楼市调控正在全面“长沙化”。

  在许多新一线城市中,为何仅有长沙的房价收入比处于合理规划?为何长沙能成为让炒房客“绕道走”的城市?长沙长期坚持“美丽”房价的诀窍是什么?限价之下,长沙怎么处理产品房质量走低的难题?

  日前,《每日经济新闻》记者亲赴长沙,实地造访了部分购房者、出资者、代理商、开发商、楼盘项目,以及相关政府主管部门,企图揭开长沙这座“房住不炒”优等生的奥秘面纱。

  

  湘江西侧的长沙未来新CBD中心滨江新城夜景 图片来历:每经记者 陈利 摄

  调控下的抢手区域:新房二手房价格倒挂

  梅溪湖作为近年来长沙楼市的抢手板块,已先后招引了建发、年代我国、金茂、万科、中建等品牌房企落子布局,其房价也在长沙一切板块中位居前列。早在长沙限价前的2017年,梅溪湖的房子就曾一度卖到15000元/平方米以上。

  日前,《每日经济新闻》记者以购房者身份先后造访了梅溪湖板块的在售楼盘“年代?梅溪领峰”以及“建发?央著”等项目。

  2016年11月22日,建发经过114轮竞价,以楼面价9241元/平方米竞得梅溪湖B39地块,成为长沙首宗单价破9000元的地块,亦是当年长沙的单价“地王”,在该地块打造的建发?央著项目也成为区域内单价最高的项目。

  建发?央著的置业参谋刘强告知记者,因为项目最初拿地是在长沙限价方针出台之前,因而其出价格格并未遭到影响。“现在现已在进行清盘出售,优惠后清水房价格15800元/平方米。”而记者查询发现,该项目单价之前已卖到了17500元/平方米。

  

  年代?梅溪领峰项目出售中心 图片来历:每经记者 陈利 摄

  在距建发?央著一公里外的年代?梅溪领峰项目现场,限价15100元/平方米的价格加精装,招引了大批购房者前来咨询。因为赶上项目新批次行将开盘,即便在作业日的正午,售楼部里依然坐满了前来看房的购房者。记者在与一组购房者交流进程中了解到,原本前两年就计划买房的他们,因为遭到调控影响社保年限不行,所以一向比及了现在。“所幸现在受限价方针约束,周边新房价格涨幅并不大。”

  为了让记者赶快下定决心购买,年代?梅溪领峰的置业参谋杨辉表明,项目从本年5月23日以来现已先后推出了5批次房源,价格从13900元/平方米涨到了现在的15100元/平方米。“两个多月时刻就涨了1000多元,现在出手是最合算的,之后价格还会上涨,估计下批次价格将在15400元/平方米左右。”

  不过记者注意到,杨辉所谓的价格上涨改变,是依据每批次产品所在的方位和朝向,该项意图全体均价仍操控在15100元/平方米。

  至于现在项目购房者中出资与自住所占份额,杨辉坦言根本都是以家庭自住为主,“许多人是看好梅溪湖这边杰出的教育资源,雅礼中学、西雅小学等名校在梅溪湖都有分校。”

  而自长沙出台限购方针后,出资客显着削减。“限购方针太严了,最新方针是要等拿到产权证5年后才干出售,购买新房一般要两年才干拿到房,之后等拿到产权证又要一年,比及产权证期满可卖至少要7、8年,这对炒房出资的客户来说时刻线太长了。”杨辉表明,虽然出资客少了但也并不是没有,“因为看中区域开展前景以及未来长沙楼市的增值空间,也有出资者拿着购房资历做长线出资的。”

  

  绿洲38亿拿下的梅溪湖TOD地块 图片来历:每经记者 陈利 摄

  而与年代?梅溪领峰一街之隔的,则是本年7月29日绿洲以总价38亿元、住所(毛坯)限价1.35万元/平方米摘得的一宗TOD地块。“假如加上精装2500元/平方米,估计(绿洲项目)到时推出的价格最高应该是16000元/平方米。”杨辉告知记者。

  记者了解到,因为现在梅溪湖板块尚处于开发阶段,整个板块可供出售的二手房有限,且在价格上与新房存在显着的倒挂现象,更多购房者乐意挑选新房。贝壳找房显现,梅溪湖板块的中建梅溪湖壹号二手房均价为18520元/平方米,挂牌最高已达21023.6元/平方米。

  这样算下来,梅溪湖板块的新房、二手房价格相差在5000元/平方米左右,倒挂显着。在长沙其他区域,相同存在新房二手房价格倒挂现象。

  

  楼盘树立的长沙梅溪湖板块 图片来历:每经记者 陈利 摄

  《每日经济新闻》记者从长沙多个地产中介处了解到,现在长沙二手房商场低迷,购房客户主体为非长沙户籍、在长沙作业的刚需自住客,尤以湖南省内的其他地市人员居多。

  长沙市住建局供给的数据显现,本年1~5月,长沙本市户籍购房者占比70.03%,本省其他市州购房者占比26.82%,外省购房者占比3.15%;初次置业者占比81.99%。

  转型中的代理商:拉外省出资客的路断了

  事实上,4年前长沙楼市也曾有过一段张狂上涨期。2016年长沙楼市敞开“牛市”,许多出资客进入长沙,因为其时还未限购,只需资金满足,10套乃至100套都能够买。当年6~9月,也是许多合肥出资客涌入长沙楼市的高峰期。

  王巍正是这波出资客进入长沙的推进者之一。

  2016年王巍任职于湖南原动力房地产营销策划有限公司,也是公司的大股东。“其时咱们公司跟许多项目都有协作,为了帮项目翻开出售途径,江浙区域、深圳等地都去进行过推行,最终首要会集在了合肥出资客集体。”

  

  湘江西侧的长沙未来新CBD中心滨江新城板块 图片来历:每经记者 陈利 摄

  为了将合肥出资客引进长沙,王巍先后屡次到合肥出差。“咱们许诺的是,假如他们(出资客)在长沙购买了房,那么对方往复车费、食宿等费用悉数都由咱们承当。但假如没有成交,则费用由对方自理。”王巍告知《每日经济新闻》记者,就在2016年4月的一个月时刻里,他们就先后从合肥组织了3批近300名出资者前往长沙购房,“根本上来了长沙的都有买房,多的能买3~4套。”

  可是,原本寄期望于能“大挣”一笔的出资客,却因当年11月25日长沙出台的“房七条”而折戟。“房七条”清晰指出,要严查投机炒房,“严控‘双外’(外省户籍、外省作业)在长沙购房,引导进步‘双外’购房者首付份额和借款利率。”

  进入2017年,长沙不断加码调控方针。如2017年3月18日,长沙市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产商场平稳健康开展的告知》,方针划定长沙六区和长沙县(限长沙经开区、星沙)为约束区域关于非本地家庭,无房限购一套,已有住所的不得购买新房。

  2017年5月20日,长沙市限购方针和限购规划进一步扩展,长沙市户籍购房者也归入了限购领域,在限购区域内最多只能具有两套房,一起将二手房归入限购规划,规则产品房拿到不动产权证两年后才干买卖。2017年9月23日,调控“套餐”再次全面晋级,约束区域也扩展为全市,取得不动产权属证书3年后才干出售。

  “其时因为这一系列方针的确也套牢了许多人,我其时带过来的客户,有的到现在都还因为拿房产权时刻不行还被套着。”王巍告知记者,当然也有一些客户因为来到长沙后喜爱上了这座城市而留下来的。

  

  材料来历:长沙市住建局

  正是因为长沙这一系列调控方针,拉外地购房者来长沙购房已不再有或许,作为途径商的王巍在2018年后逐渐对公司进行了转型,“现在首要是对商业地产进行收并购以及供给咨询服务。”

  据王巍介绍,前几年像他们这样的途径公司在长沙有许多,后来受调控影响没有了事务,只需转型或封闭了。

  受创

  的本地炒房客:“办不了证也不敢卖”

  长沙严峻的调控方针不只套牢了外地炒房客,一起也重创了本地出资者,张健(化名)就是其间之一。

  张健是湖南某商业地产办理公司总经理,因为多年的职业从业阅历以及对周边区域未来开展前景的认可,2017年9月初,张健与朋友以均价5800元/平方米的价格,购买了坐落长沙市雨花区一住所项目新路程大厦21、22全体两层楼,共20余套房源、2000多平方米,两人共出资达1200余万元。

  “其时咱们现已给了一部分定金,并且也跟开发商约好在9月底给完首付款就进行网签存案。”可是就在离最终约好时刻只剩一周时,长沙市住建局出台的楼市调控新政打了张健一个措手不及。

  

  长沙某在建楼盘 图片来历:每经记者 陈利 摄

  “我清清楚楚地记住就是在2017年9月23日,长沙出台了一项新方针,规则首套房取得产权证满3年后才干购买第二套房,并且制止以企业名义进行购买。”张健回想称,其时自己原本就是以每平方米低于商场价格300多元购买的,只需网签后一倒手,这批出资房源就能够至少获利60万元。可是这次调控方针是当天出台当天履行,让他措手不及。“其他城市从方针从出台到正式施行一般都会有几天缓冲期,但长沙真的没给咱们留一点处理财物的时刻。”

  正因而,张健手中的20余套房源直到现在都还未能完结网签,但他又不乐意以最初所购价格进行售卖。要知道经过近三年的开展,项目周边房价也有了较大涨幅。

  贝壳找房显现,现在张健所买项目周边二手房小区木莲花苑、 鑫天御景湾一期、天赐良园等均价已在10000元/平方米左右。距张健所买项目仅300米的木莲花苑于本年4月9日成交的一套116平方米三室两厅房源,单价为10010元/平方米,与张健其时所购时的房价已有4000元/平方米的差价。

  “要不然就以最初开发商开盘价格卖掉,这肯定是亏的;又或许与购房者依照现在商场价格卖掉,但这其间危险太大了。”张健告知《每日经济新闻》记者,因为没有完结网签,这些房子在法令层面上实践上仍是归于开发商的,购房者所签合同就是与开发商签定。但假如以商场价出售给购房者,“就高出了房管局规则的新盘限价规范,购房者能够以此提起诉讼,到时分咱们肯定会败诉的。”

  无法之下,2018年张健跟合伙人商议后,将这些房源进行了一番装饰,改造成了酒店和茶室用以运营。但对张健来说,自打最初调控方针出来后就没安心过。“现在咱们什么证件都没办,只需跟开发商暗里签定的协议,只期望开发商资金链一向正常,不要破产,一旦破产咱们就什么都没有了。”

  另一方面,张健也期盼着长沙的限购方针什么时分能够放松,“就算只放松几天也行,够时刻完结网签存案也行呀。”

  美好的刚需购房者:买房压力遍及不大

  不断晋级的需求侧调控成为长沙楼市的一大标志,严厉的限购、限售条件,也让长沙成为一座让出资客“绕着走”的城市。

  为遏止房价过快上涨,康复房地产商场秩序,长沙先后打响“房价保卫战”“反炒房攻坚战”,相继出台“3?18”“5?20”“9?23”系列调控方针和“6?25反炒房”九条方法,从项目监管、土地出让、购房资历、户籍办理、冲击炒房等多个方面打出楼市调控“组合拳”,全面阻塞投机炒房通道。

  现在,长沙的限购和限售方针是:本地独身户籍或非本地户籍家庭,限购一套产品住所;已婚以家庭为单位限购两套,且取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套;外地户口需接连交纳24个月社保或个人所得税方可限购一套。别的,居民限售4年,企业则限售5年。

  严厉的调控方法“逼死”了炒房客,但关于刚需人群来说则是好消息。

  “长沙的房价不高,跟武汉、合肥比较都要廉价几千块钱,对咱们来说没有那么大压力。”

  “在一线城市首付的钱,就够回长沙全款买了套房。”

  “好吃、好玩的那么多,房价也不高,长沙很合适像我这种还处于打拼期的年轻人。”

  ……

  日前,《每日经济新闻》记者在长沙实地造访中了解到,市民对长沙的房价遍及感到压力不大。

  

  数据来历:国策组织

  据国策组织计算,本年上半年,长沙市住所成交均价为9868元/平方米。其间1、2、3月份成交均价安稳在8000元/平方米左右,4、5、6月份成交均价安稳在11000元/平方米左右,上半年成交均价区间值在7902元~11224元/平方米。

  在我国房价格行情网的本年7月全国城市房价(住所)排行榜上,中部6个省会城市中,长沙以11656元/平方米的成交均价垫底,与武汉的成交均价相差超越7000元/平方米。

  

  2020年7月中部6省会城市新房价格比照 数据来历:我国房价行情网

  中房数据研究院发布的2020年6月70大中城市二手房出价格格及价格指数则显现,长沙二手房均价为10260元/平方米;而同为中部省会城市,武汉二手房均价已挨近1.9万元/平方米,合肥价1.5万元/平方米,郑州1.41万元/平方米,南昌1.29万元/平方米,均高于长沙。

  据易居研究院《2019年全国50个典型城市房价收入比排名》,长沙房价收入比6.4,在全国处于垫底方位,是为数不多处于合理水平的城市之一。与长沙构成鲜明比照的是,深圳房价收入比超越35,位居内地城市之首。这意味着,关于一个深圳的普通家庭来说,需求35年才干买得起一套房子;而关于长沙家庭而言,买套房子仅需不到7年时刻。

  

  数据来历:贝壳研究院

  此外,上星期贝壳研究院发布的《2020新一线城市寓居陈述》显现,新一线城市中,长沙是典型的寓居友爱型城市,2019年城镇居民人均可支配收入55211元,同比增加8.7%;而2019年二手房成交均价11063元/平方米,同比下降3.6%,收入涨幅显着跑赢房价。

  

  近一年长沙房价走势 数据来历:吉屋网

  “从整个城市来讲,这也是长沙别出心裁进步城市核心竞赛力的一个手法和方法,的确在新政推出来后,长沙在国内城市的竞赛优势有了法门。”在湖南华辰商业运营办理有限公司总经理、长沙市湘经联协会会长易建国看来,这几年长沙房价没有什么大起大落,“协助长沙留住、招引了大批人才,为长沙后续开展堆集了人才力气。”

  长沙市计算局数据显现,2017年末,长沙常住总人口791.81万人,比上年增加27.29万人;同期中部城市如武汉人口增量为12.67万人、合肥为9.6万人、南昌为9.21万人。比较之下,长沙的增量远远超越这几个省会城市,其增加率乃至超越广州、杭州等城市,两项数据均排在全国省会城市前列。

  

  数据来历:长沙市计算局

  2018年末,长沙常住总人口比2017年又增加23.66万人;2019年常住人口新增23.98万人,排名中部6个省会城市第1位,全国第7位。归纳来看,从2016年至2019年的4年时刻里,长沙新增常住人口达96.27万人。

  另据《2019依据京东大数据的我国人口迁移和城镇化开展研究陈述》,长沙迁入人口来历最多的城市是北京,其次是深圳、广州、东莞以及湖南本省其他市州。

  与之相对应的,则是长沙微弱的经济开展势头。近来出炉的2020年上半年经济运转数据显现,长沙上半年GDP增速2.2%,位居2019年GDP过万亿元城市增速排行榜榜首名。这并非偶尔,2019年全国有17个城市GDP过万亿元,长沙就曾以8.1%的GDP实践增速排名榜首。

  “人才的大规划流入,为长沙往后开展先进制造业供给了最大的支撑。”易建国表明,长沙能接连12年获评“我国最具美好感城市”与其低房价不无联系,特别是疫情后长沙经济得到康复也跟这有必定联系。“调控严、房价较低,咱们有钱才会乐意用到消费上,坚持了一个动态的平衡。”

  长沙市住建局供给的数据显现,本年上半年,90~144平方米户型供给占比79.93%,成交占比76.86%;在购房者特征上,初次置业者占比81.82%,二次置业者占比17.37%,20~59岁占比94.19%,购房者仍以本市中青年初次置业者为主。

  担忧的中斗室企:生计空间被严峻揉捏

  限地价、限房价、限赢利让中斗室企生计越发困难。

  湖南高信集团是一家在长沙有着20余年开发阅历的本乡企业,曾先后在长沙开发了高信?向日葵、燕山豪苑、乾源世界广场等多个项目,董事长刘兴跃是长沙第一批进行房地产开发的企业家之一。

  可是跟着楼市调控的收紧,高信集团已接连几年未曾新拿地块,现在首要精力放在对之前项意图收尾作业。“8%的赢利率对咱们中小型开发企业来说压力太大,并且也需求极强的资金链,再加上近年来外来开发企业的入驻更是加大了商场竞赛,咱们的生计更是困难了。”

  刘兴跃所说的8%的赢利率,是2017年11月30日长沙市发改委出台的《长沙市限价产品住所价格办理暂行方法》,该方法提出限价产品住所价格由本钱+赢利+税金构成,均匀赢利率为6%至8%;2019年12月11日,长沙市发改委发布《关于清晰我市本钱法监制产品住所价格构成有关事项的告知》,进一步加强产品住所价格办理,清晰产品住所价格由本钱+赢利+税金构成,其间均匀赢利率规则在6%到8%之间。

  

  长沙最热烈商圈五一广场地标性修建IFS 图片来历:每经记者 陈利 摄

  “在一线城市,每平方米至少赢利在10000元以上;但在长沙,每平方米赢利或许也就1000多元,有10多倍的距离。”刘兴跃坦言,现在长沙本乡中小型房企现已很少有报名参加土地拍卖的状况了。

  “根本都是外来开发商、长沙当地国企或央企这些有满足资金的企业在新拿土地,本乡中小企业都在做存量,或许谋转型。”刘兴跃告知《每日经济新闻》记者,现在高信集团也正追求向文旅地产转型,“彻底脱离房地产职业是不或许的。”

  “事实上,长沙的这一系列方针对开发企业来说有利也有弊。无论是对国内TOP30房企仍是省内优异开发企业,在刚开端的时分都是懵的。可是在经过3~5个月的磨合期后,长沙的调控系统仍是有章可循的,既保护了政府的根本利益,又保护了开发商的根本赢利,还保证了刚需购房者和刚改购房者的需求,操控了炒房或许。”易建国表明,8%的赢利虽然不能让开发商大富大贵,一个项目就吃成一个胖子,但让开发商在长沙做住所地产能有稳健收益。

  “而方针从土地出让方、开发商、消费端各个层面临赢利进行紧缩,地价不操控,开发商的本钱天然就高了,房价也就降不下来。”易建国坦言,其实长沙的调控方针更多的是政府让利于民。

  对中斗室企而言,限价后其赢利空间缩小,接下来10年、5年都将拿不到地。“只需有地就被大企业或国企拿走了,就再也不或许有‘一夜暴富’的时机。”易建国向记者举例称,或许其时企业在拿地时的本钱是9000元/平方米,在未调控前该地块开发的房子或许卖到15000元/平方米,能够赚6000元/平方米。可是调控后,就或许只卖到11800元/平方米,一平方米就少赚了几千元,后续开展天然会呈现问题。

  不只如此,易建国还表明,跟着赢利空间的紧缩,开发商加大了对本钱的操控,近两年来长沙优质的、立异性的、革命性的产品几乎没有了。“调控方针之后,开发商推出的产品也是毋庸置疑地留下了一个又一个的普普通通的住所产品,对城市档次和城市品相的提高没有起到应有的效果。”

  一位不肯签字的长沙业内人士也对近几年长沙新建产品住所质量深表担忧:“未来几年将迎来长沙交房高峰期,到时交房所涉及到的质量投诉等问题或许也会越来越多。”

  一方面是中斗室企生计空间越来越小,另一方面则是品牌企业商场份额持续扩展,职业会集度进一步提高。

  

  长沙TOP20房企所占商场份额 数据来历:中指研究院

  据中指研究院计算,本年1~7月,长沙内五区出售额TOP20大部分为品牌房企。如绿洲控股以46.34亿元的佳绩登顶长沙市内五区出售额榜单,保利开展以33.63万平方米的成果取得长沙市内五区出售面积冠军。本年前7月长沙市内五区TOP20房企完成总出售额431.71亿元,同比增加3.9%;TOP20房企商场份额为59%。

  井喷的公寓商场:去化周期立异高至40个月

  针对日益从严从紧的调控方针,在住所赢利缩短、出资受限的状况下,不限购、不限售的公寓产品则呈井喷式开展。

  长沙新峰地产研究院的数据显现,到2019年末,长沙市内五区商业公寓总规划超1800万平方米,估计未来三年的规划将远超此前十年,堪比一线城市的规划体量。

  

  数据来历:国策组织

  此外,湖南华夏研究中心数据则显现,2017年10月,长沙商业公寓去化周期为11.65个月;2018年末,长沙商业公寓库存量为123万平方米,去化周期需求17.77个月;到2019年末则快速飙升到231万平方米,去化周期达20个月;而最新数据显现,到本年7月底,长沙市公寓全体存量已为316.2万平方米,年度供销比达2.28,去化周期再立异高,达40.84个月。

  其间库存量最高的雨花区、岳麓区库存面积均超越百万平方米,分别为100.2万平方米、102.9万平方米,雨花区去化周期更是到达了42.06个月。

  

  数据来历:湖南华夏研究中心

  事实上,长沙商业公寓库存阅历了一个较快堆集进程。2011年3月4日,长沙市初次对住所进行限购,一些住所项目性质调整为商业,高容积率、高商业比地块和项目接二连三,城市归纳体等风景无限。

  2015年7至8月,长沙市逐渐取消了住所限购,商办项目几乎哑火;直到2017年后,长沙市对住所再度施行限购且不断晋级,公寓产品再次被出资者热捧,供给井喷,尤以岳麓区、雨花区为甚。

  据长沙市新峰地产研究院数据,2019年,岳麓区公寓产品供给在全市内五区所占份额高达42.3%。岳麓区的梅溪湖、滨江新城、麓谷及洋湖等四大板块商业公寓的扎堆入市,直接推进岳麓区的商业公寓供给同比增加了76% 。

  谈到长沙市不断高企的公寓产品的供给来历,湖南华夏战略开展中心总经理陈世霞表明,“一方面,近几年长沙纯住所用地供给量仅占全体供给的不到20%,且大部分土地出让要求商业配比不少于30%,本年上半年长沙出让土地共33宗,其间19宗为商住用地,纯商用地9宗,纯住所用地仅5宗;另一方面,因为限购方针的影响,赢利受限,比较于写字楼、商业产品而言,公寓产品不限价、更简单变现 ,天然招引了许多房企前赴后继地投身公寓商场。”

  不过陈世霞猜测,跟着越来越多项目入市,长沙公寓商场供给量还将进一步加大,供需矛盾也将进一步激化。

  值得注意的是,虽然现在长沙公寓库存高企,但比较住所限价后涨幅放缓的状况,包含芙蓉区、开福区、雨花区、岳麓区、天心区在内的长沙内五区的商务公寓价格则快速攀升,乃至呈现了新建产品住所与公寓价格倒挂现象。近三年,商务公寓与新建产品住所的成交均价比一度从1.09扩展至最高时的1.32。

  

  长沙市开福区浏阳河两岸楼盘树立 图片来历:每经记者 陈利 摄

  《每日经济新闻》记者在开福区实地造访时了解到,坐落长沙市开福区湘江边网红大盘北辰三角洲,住所毛坯均价在2019年末为12500元/平方米,如依照长沙市精装2500元/平方米的规范,其精装房均价在14000元/平方米左右。但其精装公寓现在却卖到近15500元/平方米,本年新推出的LOFT公寓产品毛坯均价更是到达18000元/平方米。

  “本年以来,面临商业公寓的高库存,一些项目为快速回笼资金,开端挑选打折出售‘以价换量’,然后也让住所、公寓成交均价比从2019年的1.32降到2020半年度1.11。”陈世霞表明,在住所限价的布景下,长沙商务公寓价格一路窜高,而后期跟着供给量的激增,公寓价格估计还将进一步跌落。

  怎么处理当下公寓库存高企的状况?陈世霞以为,除了需求企业从产品的硬件、软件进行立异外,也需求政府、开发商对土地供给方针进行转化、区别,“可适当加大对纯住所用地的供给量,削减商业配比等。”

  长沙市住建局在回复《每日经济新闻》记者采访时表明,长沙始终坚持房地产调控方针不动摇、力度不放松,精准执行长效机制计划,房地产商场平稳健康开展。持续施行限售、限企和差别化信贷、税收调控方针,依据商场改变择机选用长效机制方针东西进行调控,榜首时刻平衡供求联系、处理危险问题。(应受访者要求,文中刘强、杨辉、张健为化名)

  记者手记|房住不炒“优等生”的烦恼

  “长沙真是一座让人爱恨交加的城市!”记者在长沙楼市造访时,有受访者如是说。

  关于刚需购房者而言,长沙的房价很美丽,“买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子”;而关于炒房客来说,长沙几乎就是一场噩梦,谈之色变,乃至瑟瑟发抖。

  事实上,自2016年中心经济作业会议提出“房住不炒”以来,怎么安稳楼市一向检测着各个城市主政者的勇气和才智。如本年上半年,不少城市就因为楼市过热而频出调控新政收紧楼市。

  比较而言,长沙在楼市调控方面体现优异。经过一系列方针“组合拳”,乃至将“反炒房”界说为奋斗,长沙的房价操控住了、出资客少了、刚需购房者高兴了。

  可是,在限价、限赢利的布景下,为了“活下去”,开发商也在费尽心机地想方法让赢利最大化。在长沙的几天实地造访查询中,记者听到最多的就是,在长沙这样一个开展迅速、新一线等级的城市,廉价的房子挑选许多,可是却很难找到质量过硬的楼盘。

  跟着2020年、2021年大批限价房的交给,不少业内人士坦言,下一年或将会是长沙房地产的质量灾荒元年。怎么应对这一波交给潮,或是长沙近两年亟需面临和处理的问题。

  看来,在房价操控与房子质量两者统筹方面,房住不炒“优等生”长沙或许也遇到了少许烦恼。(记者:陈 利 修改:魏文艺 视觉:刘 阳 排版:魏文艺 陈彦希)