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中报盘点|50强房企总土储近26亿平方米,谁是最大“地主”?

来源:原创 编辑: 时间:2020-09-18 08:40
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哪些房企在上半年活跃补仓?哪些房企任你博官网土地储备丰盛?

本年上半年全国土地出让节奏放缓,房企拿地方案也随之后延。如安在疫情的影响下囤积优质粮草,完结出售规划的良性增加,关于房企来说尤为重要。

基于此,新京报房产新闻部以各个房企发布的数据为依据,推出《2020年上半年房企土储排行榜(前50名)》。榜单显现,到6月30日,土储50强房企的土地储备建筑面积算计约为25.94亿平方米,其间有4家房企的土地储备建筑面积超越1亿平方米,融创居首。

4家房企土储均超1亿平方米,碧桂园未发表土储量

在土地储备排行榜中,到上半年底,土储50强房企的土地储备总建筑面积约为25.94亿平方米,同比根本相等。其间,融创、恒大、万科及新城控股(601155,股吧)4家房企的土地储备总建筑面积超越1亿平方米,融创以2.48亿平方米的土地储备建筑面积居于首位,恒大以2.4亿平方米的土地储备建筑面积居于第二名;还有金茂、中海、世茂、金科等15家房企的土地储备建筑面积在5000万平方米以上。

本年上半年,头部房企的拿地量仍处于职业领先水平。从各个房企发布的上半年新增土储数据来看,融创、恒大、龙湖、世茂、绿城等7家企业的新增土地储备建筑面积打破1000万平方米,恒大以5459万平方米的新增土地储备建筑面积位居榜首名。还有9家企业本年上半年的拿地量在500万至1000万平方米之间。

虽然碧桂园未在本年半年报中发表土地储备数值,不过早在2018年6月底,碧桂园的土储就现已到达3.64亿平方米。近两年,碧桂园坚持了较高的拿地活跃性。在8月25日举办的2020年中期成绩发布会上,碧桂园常务副总裁程光煜表明,“上半年碧桂园的权益土地开支是770亿元。下半年,集团会依据商场状况调理出资强度,全体确保弥补货量大于或等于出售货量,坚持全年1600亿元的拿地方案不变。

恒大、富力执行“降土储”

值得注意的是,本年上半年,恒大时隔五年重回北京土地商场,连续竞得坐落密云、房山及顺义的3宗宅地,总成交金额为64亿元。不过,到本年上半年,恒大的土地储备总量仍较本年年初减少了0.5亿平方米。早在本年3月31日的成绩会上,恒大集团董事局主席许家印表明,未来,恒大体严控土地储备规划,完成土储负增加,未来三年每年下降3000万平方米左右,到2022年下降到2亿平方米左右。

富力也提出,在现有土地储备规划足够且具有足以应对近期开发方针的可售资源下,进一步放缓置办土地储备的速度。

克而瑞研究中心剖析称,在新冠肺炎疫情得到操控后,要点城市加速中心地块的出让,关于有资金实力的企业而言是调整土储结构、获取中心财物的好机会。而关于现在以“活下去”为榜首要务的中斗室企而言,仍是应该理性对待回温的土地商场,以“促出售、紧出资”为作业重心。

审慎理性拿地仍为主基调

在疫情冲击导致现金流趋紧之下,审慎仍是房企拿地的主基调。土储50强房企中,万科、中梁、创始、世茂、新城控股等15家企业在半年报中清晰说到“审慎、理性、依据商场状况合理调整拿地战略”等说法。

在土地储备布局来看,大都房企或以全国热门城市为发力点的多点布局,或以京津冀、长三角、粤港澳大湾区等区域为中心要点布局。前者多为头部企业,后者多为中型房企。而全体来看,一线城市、二线城市及中心都市圈热门城市仍是房企“囤积粮草”的主阵地。

以融创为例,到上半年底,融创的土地储备建筑面积为2.48亿平方米,总货值估计超越3万亿元,其间约80%坐落一二线城市。

恒大土地储备布局相同向一二线城市歪斜。本年上半年,恒大新获111宗住所用地并在现有19个项目的周边购买土地。新项目首要散布于北京、广州、深圳、成都、重庆、无锡、温州等热门城市。到上半年底,恒大的土地储备建筑面积为2.4亿平方米,对应的土储原值为5094亿元。其间,一线城市土地储备原值占比约10%,二线城市土地储备原值占比约56%,三线城市土地储备原值占比约34%。

除了融创和恒大外,新城控股、绿城、美的置业、正荣集团等坚持深化一二线城市布局;中梁、金地等则掌握出资窗口期,在原有土储基础上扩展布局。

中梁在半年报中指出,该集团转二线及强三线城市的买地战略成效显著。本年上半年,该集团二线城市及三线城市新增土储占比超越90%,其间二线城市新增土储占比到达64%,三线城市新增土储占比达27%。为进一步扩展出资布局,完善城市队伍和加强战略纵深,金地在上半年新增土储649万平方米,新进入舟山、福州、唐山、淄博四个城市。

克而瑞研究中心剖析以为,2019年因为很多企业着重出资“回归一二线城市”,带动一二线城市土地成交占比提高。可是,2020年以来,遭到二线城市土地供给节奏的影响,三四线城市土地成交比重继续上升。

新京报记者 赵昱

修改 武新 制图 李石阳 校正 刘军