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挂出来卖的限售房,是诱惑还是诱饵?

来源:原创 编辑: 时间:2020-11-13 10:50
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天马行空的生计/你的心了无挂念

喜爱听摇滚的人,都有一颗神往自在的心,但又是那种情不自禁的命。人生最大的美好在于活着,最大的不幸在于为了活着。为了活着,咱们失去了自我。

他人都成婚所以我成婚,他人都上班所以我上班,他人都炒房所以我炒房。。。

有时分咱们也会挣扎,比方一次大醉,一次裸辞,乃至一次越轨但更多的时分,咱们挑选了依从。

因为,他人都是这么过的。

所以咱们持续一地鸡毛的活着,持续用各种“成果”来证明活着的含义,比方孩子考上了好校园,给自己买了辆豪车,或许抄到了一套超低的特价房。

二手房商场上有一种超低的特价房,那就是还没拿到产权证的安顿房。假如终究成功过户,出资这种房产的回报率比一般商品房要高不少。但这种生意伴随着很大危险,假如房东的履约呈现问题,买家往往钱房两空,所以不是特别专业的买家,不主张测验。

因为要等房东办出产证后才干生意过户,老司机将这种房子称为二手房商场上的“期房”,我自己买过两次,也曾辅导他人买过几回,好在每次都是有惊无险。

但久走夜路总会碰到鬼,关于这样的生意,我仍是非常慎重的。

最近,宁波二手房商场上又呈现了一种新的“期房”,那就是还处于限售期的次新房。自2017年10月后,宁波部分区域的商品住宅需履行限售2年的方针,即交给2年后才干过户,但实际情况却是刚交给就有房东挂出来卖了。

前两天,老司机沟通群里一直流传着一张据说是刚交给的堇天府的业主群谈天截图,截图显现,业主中的定见首领召唤街坊树立价格同盟,一切二手房挂价不低于4.5万(参加老司机沟通群请扫文末二维码)。

更早的时分,据说有格拉梅西的业主首领召唤我们挂价不要低于5万。

价格同盟这事暂时不谈,我们奇怪的是,刚交给还处于限售期的次新房,就能挂出来卖了么?

老司机给你一个准信:不能卖!

已然不能卖,房东挂出来玩么?现实或许并不是这样。

毫无疑问,最近三年成交的楼盘中,都有适当一部分炒房客。从房价涨幅来看,这波炒房客的账面收益现已适当可观,以堇天府为例,开始预价格为24400元/平,现在周边商场大约在36000-39000元/平,涨幅已超越60%。

不过堇天府的业主并不满足,他们的底线是45000元/平,比照市区近两年二手房的涨幅,这个要求看上去也不过火。

在牛市中,房东之间喜爱相互攀比价格,谁都不想挂得比街坊低,因为挂低意味着自己吃亏了。因而,一两个房东的挂价往往会左右整个小区的挂价。

你或许会说,挂再高卖不掉有什么用,有价无市,这句话说对了,确实有价无市,因为本来就限售嘛,就算有人买,也要2年后才干过户。

所以,限售会让二手房的房东挂价愈加肆无忌惮——横竖也无法卖,不如挂高点我们都高兴。但张狂的挂价会切切实实影响到买家心态,挂得多了我们渐渐就接受了。这种挂价不仅能催眠客户,也能催眠房东自己,后边房东也都会信任这是合理的,乃至把周边的二手房价格都给带起来了

这或许是限售方针拟定之初没有想到的。

所以,针对这种“无本钱”打乱商场的行为,宁波主管部分敏捷约谈了相关中介渠道,堇天府的房源被敏捷下架了。但这显然是治标不治本,除非全面禁止限售房挂牌,不然商场的涟漪会此伏彼起。

不信我们去安居客、房全国搜搜其他刚交给的小区,一搜一大把。

高价挂牌也能够让炒房客渔翁得利,在很多的炒房客中,必定有少数急着出货周转的短线客,他们等不及限售期满再回款,期望尽早把房子变现。

价格当然是拉得越高越好。

限售期的房子怎样变现,无非两种方法,第一种是典当给他人(或许银行),第二种是以生意协议的方法“预售”给下家。

在网上挂出来的限售房,都是想以第二种方法回款:生意两边签署一纸意向协议,约定好房子价格以及过户时刻,然后买家付一部分房款,等限售期满后两边再办理过户手续。

为了快速成交,这种房东往往愿意在价格上稍作退让,让买家觉得合算。对房东来说,时刻拖得久了,告贷利息算上也相同,还不如早点廉价点卖掉。

许多买家也正是被贱价招引,与房东签署这样的正人协议,但协议中包含着许多不可控危险:

1、房东不履约 。假如房价涨幅超越了最初设定的价格,房东或许会找各种理由不卖了,买家打官司操心吃力,或许终究仍是买不到。

2、房子再典当 。收了买家的钱之后,因为房子还在房东手上,他依然能够拿去典当,再套一笔钱出来,终究假如呈现了债款问题,房子会优先被典当单位扣下拍卖,买家或许房钱两失。

3、一房多卖 。房东能够跟不同的买家签署这样的意向协议,向每买家收一笔钱,假如呈现债款问题,房子卖给谁都不可,终究必定是一场官司,乃至钱也要不回来。

按方针,限售房是不能生意的,因而达到的意向协议不被房管部分维护,房源的真实性、唯一性都无法保证,这会给居心不良的房东或中介许多待机而动。

买限售房真是个技术活,没有掌握不要去碰。

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本文源自微信大众号:房产老司机

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