全国免费服务热线

行业新闻

买房机会在哪里?经济学家樊纲:城市群可平衡大小城市矛盾

来源:原创 编辑: 时间:2020-12-09 08:10
分享到:

  别看一线城市房价有涨有跌,可是城市中心区的出资价值仍然契合曩昔的逻辑,由于有人口、工业和资源的优势,所以意味着买房买的或许更多是房子之外的附加值。

  跟着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐渐家喻户晓和执行到位,买房的出资逻辑正在产生改动,全国房地产商场严峻分解,遍及上涨的年代曩昔了。

  也便是说买房或许需求花更多的精力去剖析城市、区域和开发商、产品等,不是一切的房子买了都是对的,刚需尽管不重出资,可是也要仔细评判这些维度。

  假如说曩昔咱们经常说不要买三四线城市的房子啊,那么今日我想说,不一定,许多三四线城市的房子或许不值得去买,可是关于一些依附于大城市的小城市或许还有不少的时机。今日我要说的便是城市群。

  关于城市群尤其是本年从国家高端的层面上就有屡次提及,深化推进新式城镇化,也便是说,城镇化必定仍是要开展的,可是更重视新式,新式体现在人的城镇化,以人为中心,产城交融、调和宜居、城乡统筹、生态节省,不再仅仅追求快,也现已从传统房地产中跳脱出来。

  除此之外,城市群开展也到了史无前例的高度。本年特别说到,发挥中心城市和城市群归纳带动效果,培养工业、添加作业。说白了便是,中心城市必定是引领效果(一会有榜单能够佐证),可是曩昔周边城市或许简单被疏忽,与大城市开展相差悬殊,往后有必要发挥出城市群的归纳效应。

  城市群开展跟城镇化还不太相同,但有重合部分。城镇化或许许多情况下是农人进城市民化的进程,而城市群开展则很或许包含农人进城,更包含大城市一些功用的疏解。

  假如空有城镇化带来的高房价并不值得购买,这便是许多三四线城市别看房价一向涨,可是并不具有出资价值。而且许多进城的农人也无力承当,但假如是城镇化带来的工业协同开展,配套完全,那么才是真的对咱们的未来日子作业起到积极效果的真的利好,这样的城市就有出路,有开展潜力,不是虚高。

  近来,《2020胡润我国最具出资潜力区域百强榜》发布,以19+2城市群为根底,对全国570个区域进行了区域出资潜力的归纳评价,包含经济实力、人口数量、教育医疗、环境生态、特征文明和科技立异等方面,前10名中都是一线城市分别为上海、深圳、北京和广州。

  在这个百强榜单中,你会发现,三大城市群占有百强榜六成江山,长三角城市群的区域最多,共有42个,占比近五成;其次是珠三角城市群,共有12个;再次是长江中游城市群,共有9个;京津冀城市群6个。

  房地产跟城市经济开展有很直接关系,但凡环绕这些城市的城市基本上都比较有出路,尽管不肯定,可是从人口、资源和工业视点来看,仍是十分有开展潜力的。

  前不久,我国经济体制改革研究会副会长、我国(深圳)归纳开发研究院院长樊纲就表明,要经过大城市、城市群的开展来进行我国的城市化,这是城市化的2.0版。这应该是一个符合城市化规则,符合人的挑选规则、搬迁规则的做法。城市群的开展,不仅仅通勤的问题、住宅的问题,更多是一个公共服务均等化,公共服务一体化的问题。

  我以为,有一点,樊纲说得十分对,城市群开展是大中小城市的互补。他以为,城市群的开展,是一个公共服务均等化,公共服务一体化的问题。能够推进房地产商场愈加均衡、愈加健康的开展,而不是像曩昔那样的两极分解。

  就比如北京跟北三县也在完成四统一,尽管这个进程或许绵长,可是能够看到逐渐交融的效果。许多人口流出的中小城市,假如周边没有一个中心城市能来带动它们开展的话,那么这些小城市就没什么大时机。所以,未来买房也好仍是日子作业也罢,城市群需求你去做归纳考量,而不再一味以城市中心区为仅有方针。由于潜力这个东西一定是离天花板更远的当地。

  全国正在迎来城市群开展年代,买房也是如此,购房者能捉住未来的城市群开展机会吗?今后咱们能够持续跟咱们共享几大城市群的开展时机,而且看看对哪些城市影响较大。

本文首发于微信大众号:光宇吐楼市。文章内容属作者个人观点,不代表态度。出资者据此操作,危险请自担。