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房价上涨,房租下跌!中国楼市惊现诡异一幕

来源:原创 编辑: 时间:2020-12-25 07:50
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  本文授权转载自大众号国民经略(ID:guominjinglve),作者为凯风君,首图来自壹图网。

  房价在涨,房租却创下了两年来新低。

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  全国房价、房租走势呈现显着违背。

  近来,国家计算局发布最新70城二手房价数据,44城同比上涨,26城房价同比跌落。

  与上一年同期比较,全国房价涨幅最高的城市为深圳,广州、北京、上海楼市均呈现复苏气势。

  在归入计算的70个城市里,有26个城市房价呈现同比跌落:天津、郑州、济南、青岛、贵阳、哈尔滨、太原、石家庄、贵阳等二线城市在列。

  这说明,楼市仍旧是大分解走势,有涨有跌。

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  与房价比较,房租却根本呈现下行走势。

  诸葛找房数据显现,11月,全国40大中城市租金挂牌均价为34.71元/平方米/月,创下2019年1月以来的新低。

  在归入计算的40个城市里,有31个城市租金环比跌落。与上一年同期比较,深圳、北京、成都、重庆、青岛、佛山、三亚、烟台、威海等城市租金跌幅均超5%。

  无论是一线城市,仍是二三线城市,房租均呈现显着跌落。

  依据计算,一线城市同比跌落2.9%,二线城市同比跌落3.1%,三四线城市同比跌落3.32%。

  这方面,国家数据也证明了这一点。

  2020年11月,全国CPI下降了0.5个百分点,创下2009年以来的新低。

  CPI是物价指数,包含衣食住行。其间,房租CPI同比下降0.9%,接连一年处于负增长区间。

  当然,正如《我国经济进入“通缩”年代?》一文所论,CPI物价指数里,仅有房租数据,而无房价数据。

  房价迟迟未能归入通胀,这就导致CPI指数与实践感触呈现显着违背。

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  这其间,最典型的当属深圳。房价与房租,可谓冰火两重天。

  2020年,深圳房价涨幅全国榜首,二手房均价现已打破7万,超越北京上海,位居内地之首,直追一水之隔的香港而去。

  但是,与房价涨幅遥遥领先比较,深圳无论是房租仍是写字楼价格、租金都呈现显着跌落,写字楼空置率更是创下新高。

  数据显现,比较一年前,深圳房价上涨了14.6%,而房租却跌落了8.26%,写字楼租金跌落6.8%,空置率则攀升到24.5%,远超北上广。

  从前史周期来看,深圳房租涨幅远远跑输房价。

  据华夏数据,从2015年至今,深圳房价上涨了1.6倍,而房租只是上涨25%,悬殊之大,令人意外。

  深圳如此,其他城市相同杰出。

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  房价上涨,房租为何却跌了?

  凯风君屡次说过,买房和租房,不是同一个人群。房价取决于有钱人,房租取决于普通人。

  房价可以无限高,房租却很难一向涨。

  房价简略遭到信贷水平的影响,在加杠杆的支持下一路上行。房租,一向遭到供求联系限制,更遭到居民实践收入水平的束缚。

  换言之,房价与居民收入水平没多大联系。而租房商场则受制于工作和收入,只需收入不涨,房租就没有任意上涨的空间。

  当然,这儿存在一个破例:除非租房商场构成独占之势,房租才干呈现忽然暴升。

  前两年,一些长租公寓通过高进低出、长收短付,凭借租金贷,生生把简略的租房买卖玩成了金融游戏,一起带动了房租的上涨。

  但是,本年开端,长租公寓爆雷事情频发不停,伐鼓传花的游戏无认为续,很多年轻人遭受了人生榜首个大坑。

  这是租房商场的从头洗牌,也再次证明了一点,租房一旦演变成炒房这样的金融游戏,只会剩余一地鸡毛。

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  房价上涨,房租跌落,有什么影响?

  最直观的影响,当属租房报答率再创前史新低。

  北上广深的租金报答率均不及2%,深圳、厦门的租金报答率更是只需1.2%,而世界大城市一般都在3%-6%。

  换言之,在深圳厦门等地,假如单靠租借,一套房子至少需求80年才干回本。

  显着,人们对房子趋之若鹜,看中的并非租金报答,而是房价本身的上涨空间。

  在许多人看来,只需房价可以一向向上,租金便是年年跌落,都不是什么问题。

  虽然房价收入比、租金报答率,在我国楼市里的参考价值不大,但这些目标并非没有意义。

  显着,假如一个城市本身没有太多亮点,而房价收入比、租金报答率都显着违背正常值,乃至超越一线城市,这本身便是值得警觉的信号。

  深圳房价与房租的违背,或许有本身逻辑地点。

  但关于大多数二线城市来说,房价收入比、租金报答率的严峻违背,恐怕是要付出代价的。

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  近来的中心会议首提“需求侧变革”,这与5年前的“供应侧变革”构成显着对应。

  2015年敞开的供应侧变革,拉开了去库存的大幕。这一次的需求侧变革,对房地产又有多大影响?

  依据刘鹤副总理在《人民日报》的文章,需求侧变革的“战略重点”在于扩大内需、促进消费、拓宽出资。

  无论是扩大内需仍是促进消费,房地产都是绕不开的一环,安稳房价、遏止非理性上涨是必定之举。

  修改:陈霞 丁媛

本文首发于微信大众号:苏宁金融研究院。文章内容属作者个人观点,不代表态度。出资者据此操作,危险请自担。