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买房三大坑!跳一个躺十年

来源:原创 编辑: 时间:2020-01-10 07:56
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  撰文|蜜姐&修改|楚琦

  近期,不少人买房的热心又被激活了。最近一两个月,利好的音讯看似不少。 多地参加的人才抢夺大战,放宽落户、购房约束等,还在继续。 就在今天(1月8日),姑苏出台《姑苏市人民政府关于调整人才落户相关方针的告诉(草案)》。 该草案引人重视的一点是,为人才供给了“先落户后作业”的新落户方法。 当然,被开发商和房屋中介们宣扬更多的利好音讯是:央行降准。 本周星期一(1月6日),央行全面下调金融机构存款预备金率0.5个百分点,开释长时刻资金约8000多亿元。

  在不少人兴奋不已、跃跃欲试之际,蜜姐想友谊提示下,现在的房价水平之下,大部分普通人买房的容错率极低。 尤其是还想买房保值增值的人,最好先把买房的三个典型大坑了解清楚。 01 大部分买商品房的人,即便是自住,也都打着出资的小九九。住上几年、十几年,还能增值,卖了换个大房子,何乐而不为。 这也是不少人偏心买新房、规划新区的新房的一大原因之一。 核心区的二手房性价比再高,但行情好的时分,哪里比得上新区新房房价诱人的上浮崎岖呢。 迷信所谓的规划,特别是小道音讯的“规划”买房,这个坑一跳能蹲好几年,乃至更长时刻。 除非自住,买了就住不糟蹋。出资买新区,尤其是第一波买新区的人,一般不太舒适。要赶上周期动摇,就更难受了。

  新区买房的坑和套路,较为遍及。2018年—2019年,蜜姐就亲眼见证了一个光芒四射、炙手可热的新区回归平平。 这个新区坐落某热门二线城市。2018年,朋友想去买某大房企的房子。 先是到指定地址现场挂号,再是去售房部收取开盘约请卡,再是参加开盘发布会。跑了三趟连个户型也没看到…… 朋友反常愤慨,最初由于出售人员说开盘的发布会将发布户型,成果前后继续了近3小时的发布会,仅发布了几个别墅的户型和一个大平层的户型。 而发布会后,开盘的时刻却一拖再拖,调足了购房者的食欲。 朋友很着急,所以找了几位老友陪他,驱车一个多小时到了他心心念念的新区,实地踩盘。 除了当地一家闻名校园已开学,其他配套尚处于开发阶段,根本便是个超级大工地。 跟当地人谈天得知,两年前这儿的均价还未过万,但2018年行情好,加上各家开发商对新区概念的大力宣扬,均价很快翻倍。

  从实践踩盘和当地的开展状况来看,这个新区10年能开展起来就不错了。而买房后能租借的几率很低,且租金水平也很低。 但一个月后,该盘现场认购反常火爆,虽然很多人仍是没有看到自己想买房子的户型图…… 只是一年后,2019年下半年,该新区最初需要靠抢购房名额的楼盘,现已变成了中介隔三差五给朋友打电话,热心约请去看房了。 而二手房的挂牌价格也较前一年下浮了1000-2000元每平米。 新区的房子不是彻底不能买。假如作业在新区,买新区的房子自住,既能节省交通时刻和本钱,又能长时刻坐等增值,也不失为好的挑选。 但假如纯出资,除非十年不必的闲钱,不然仍是别往里投了。由于一旦想变现,是适当困难的。 尤其在“长时刻坚持房住不炒”的大布景之下,而短期大概率还得接受价格的动摇,没点心理素质和经济实力,是玩不起的。 还要要点提示的是,买新区的房子,必定要注意开发商的实力。新区短期开展不起来,小开发商被拖死,烂尾后导致退房无门,才是最大的坑。 02 第二大坑,是所谓高租金收益的公寓。特别是所谓的休假公寓,江景、海景公寓。 最近一两年民宿盛行。一些公寓也打着购买送租约,而首要便是租借做酒店、民宿。 看似很合算,有租约不愁租借的问题。 这些租约一般也便是五六年,能否到达你保值增值的意图,还真得算下细账。 经当事人赞同,以一个实在购房事例来给我们剖析。 W先生,2017年以较好房价出手了区县老家的房子,2018年在某二线城市出资了一套面积100多平米的公寓,总价约170万,单价约一万六千五。 中介引荐的理由是,江景房,带6年租约。估计租金每月能到达七八千元。 W先生,心里一策画,那租金就能还每月的房贷,自己便是投入首付。长时刻当个包租公也不错。 但是认购之后,发现所谓的租约合同,并没有约好详细租金。

  买房后,他与承租方洽谈,租金价格迟迟谈不当。承租方说生意不好做,中介最初许诺的七八千一个月的租金,他们出不起。要出这么高的租金恐怕拖不到6年,公司就得垮了,这租约也无法完结。 相持了大半年,迫于还贷压力,W先生接受了降价租借,每月租金约六千出面。 此刻,他既觉得憋屈又百般无奈。一方面他付首付,每月还适当于给承租方“补贴了”近两千元房贷。 再算一笔账,假如依照现在的租金水平,哪怕是一天不空的顺畅租借,不算物管等费用、不算房贷利息的状况下,也得约24年才干回本! 即便是租金能到达最初中介许诺的七八千一月,租期也仅有六年,尔后还得自己想办法。 而假如挂售,公寓的买卖费用也颇高,加上也难以脱手,现在感觉好像捧了个烫手山芋。 海景房、休假房的坑信任不少蜜友都看过,假如再叠加公寓性质,可谓是坑中之坑。 03 第三坑便是商铺,尤其是看似捡廉价的商铺。 一铺养三代的商铺,在变成三代养一铺之后,不能想些新花招。比方,顺便学区名额,“旺铺”抢购,“仅有”一个特价商铺等。 身边好几位被商铺套牢的人,跳的都是相似的坑。当商铺叠加新区这个大坑,几乎可谓坑中王炸。 一般新区的商铺,有更多“廉价”的噱头。中介一般劝说的理由便是:假如新区都起来,这个商铺就不或许廉价,现在才是捡廉价的好时机。 身边一位被商铺套牢的老一辈,这个“廉价”捡了七八年了,还未能解套。 虽然最初买的新区,现在开展也还不错,当地楼市经历过两轮崎岖,价格已较为客观。但他的商铺却一向难租出去。一是面积大,二是地点的商业区一向没开展起来。 商铺的挂牌价格比最初买的时分遍及高了,但他挂售了大半年,乃至乐意亏点出手也没找到接盘侠。 虽然近期利好音讯不少,不过蜜姐仍是要一再提示,想买房致富比以往难度大了太多太多,且要做好长时刻持有的预备。 至少避开上述三个大坑,少犯错才干离成功更近一点。

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  今天词汇:容错率

  容错率:指答应过错呈现的规模和概率,关于出资,单次投入金额占总财物的份额越高,容错率越低。因而做好财物装备比“赌一把”长时刻来看更靠谱。

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