全国免费服务热线

行业新闻

2019年全国房地产销售和开发投资情况

来源:原创 编辑: 时间:2020-01-31 07:50
分享到:

一、商品房出售和待售状况

据国家统计局新鲜出炉的2019年1-12月份全国房地产开发出资和出售数据,房地产出售额终究未能打破16万亿。有的区域新房、办公楼、商业经营用房出售面积都呈现了剧烈变化。

2019年,商品房出售面积171558万平方米,比上年下降0.1%,1—11月份为添加0.2%,上年为添加1.3%。其间,住所出售面积添加1.5%,办公楼出售面积下降14.7%,商业经营用房出售面积下降15.0%。商品房出售额159725亿元,添加6.5%,增速比1—11月份回落0.8个百分点,比上年回落5.7个百分点。其间,住所出售额添加10.3%,办公楼出售额下降15.1%,商业经营用房出售额下降16.5%。

此前业界一向沸反盈天地传,2019年房地产出售将超越16万亿元,成果数据一出——15.97万亿元,离16万亿元只差一丢丢。这也阐明房地产商场泡沫越来越少,人们购房越来越理性。不像曾经,一传闻房价要涨,许多人连夜不睡觉也要去签合同。

数据可见,楼市仍然分解严峻,也阐明买房人越来越精明晰。

2019全年,商品房出售面积171558万平方米,比2018年削减0.1%;值得注意的是,2019年,商品房出售额159725亿元,比上一年添加了6.5%。商品房出售面积下降了,但出售额添加了,阐明房价涨了,许多城市还在走慢牛。比方国家中心城市郑州、西安和武汉,由于需求曾经被限制,未来或许还要补涨。

雅居乐清水湾400-890-0000 转 858074

引荐理由:

雅居乐清水湾基本信息
单价 待定 产权年限 70 区域商圈 万乡镇
户型   收房时刻   开盘时刻  

项目简介:雅居乐海南清水湾占地面积10005000平方米,金色果岭组团:别墅:180-567平方,洋房115-291平方,蔚蓝海岸组团:洋房:68—176平方;瀚海银滩:洋房:77—335平方,别墅297—1415平方 。

二、房地产开发出资完结状况

到了岁末年初,各项数据出炉,大潮退去,才发现许多人在裸泳,并且许多现已快游不下去了。

国家统计局数据显现,2019年房地产开发企业土地置办面积25822万平方米,比2018年下降11.4%。2019年房企买地的积极性差了许多,一方面阐明在长时间调控的布景下,有的房企或许决心缺乏,别的也有企业受困于严重的资金链。

2019年1—12月份,全国房地产开发出资132194亿元,比上年添加9.9%,增速比1—11月份回落0.3个百分点,比上年加速0.4个百分点。其间,住所出资97071亿元,添加13.9%,增速比1—11月份回落0.5个百分点,比上年加速0.5个百分点。

但有的大房企嗅觉十分活络,早在2019年第二季度乃至第一季度,就早早开端降价促销,回笼资金,先行出货。商场后半场就像山顶,早出货早丰盈,跑得慢的就得在山顶放哨。

东部区域:北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省(市)房地产开发出资69313亿元,比2018年添加7.7%,增速比1-11月份削减0.6%。

中部区域:山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省出资27588亿元,比2018年添加9.6%。

西部区域:内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区)出资30186亿元,比2018年添加16.1%。

东北区域:辽宁、吉林、黑龙江省出资5107亿元,比2018年添加8.2%。

整体看,2019年房地产开发企业土地置办面积25822万平方米,比2018年削减11.4%;土地成交价款14709亿元,削减8.7%。

2019年只要西部区域出售金额和出售面积是量价齐增的,而东部、中部和东北区域出售面积都有所削减。不过东部区域出售金额位居全国前列,由于北上广深都在东部,一线城市GDP开展快速,经济兴旺,并且人口盈利远未中止,楼市还有很大开展空间。

三、房地产开发企业到位资金状况

2019年,房地产开发企业到位资金178609亿元,比上年添加7.6%,增速比1—11月份加速0.6个百分点,比上年加速1.2个百分点。其间,国内借款25229亿元,添加5.1%;利用外资176亿元,添加62.7%;自筹资金58158亿元,添加4.2%;定金及预收款61359亿元,添加10.7%;个人按揭借款27281亿元,添加15.1%。

特别是人民币对美元汇率增值气势微弱,今日一度升破6.9关口,创5个月新高。这阐明人民币紧缩,m2(广义钱银)同比增速估计会下滑。这意味着,银行会更亲睐于给头部企业放款,头部企业资金越发足够,强者恒强。从整体看,2020年房地产融资仍然不会太简单,商场将大幅度洗牌,2020年房企融资规划或许会下降,不扫除会呈现单个房企借款不能按期兑付的违约事情。

整体而言,2019年房地产融资先扬后抑,全年房企融资规划有小幅添加。据监测数据显现,2019年全国95家典型房企融资总额为14494亿元,同比添加5.5%。可是自2019年5月份银保监会发文后,整个2019年下半年,再想找钱就更难了。

四、房地产开发景气指数

12月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.13,比11月份回落0.02点。

2020年是方针年,全局是要完成全面小康。跟着2019年我国GDP近100万亿元、我国人均GDP打破1万美元、中美签署第一阶段经贸协议,经济形势有望逐步好转。跟着居民收入的添加,房地产商场也有望回暖。

注:以上图片均来自国家统计局