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这一次疫情,对楼市影响会有多大?

来源:原创 编辑: 时间:2020-02-12 08:34
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  2020年这个新年,会让你我一辈子铭记,也会被前史记上浓墨重彩的一笔。

  本该喜庆洋洋的新年,却被这场任你博疫情弄得阴霾不散,人心惶惶。不能外出游览,不能看望亲朋,乃至不能正常开工上班,每个人的活动范围和自家房子的面积巨细成正比。

  而咱们都是兵士,这场疫情战役的兵士。大多数人虽不能和白衣天使相同,直接奔赴抗疫前哨。但咱们管理好自己,照顾好家人,不添加国家和医院的担负,也是作为抗疫后方对立疫战场的援助和奉献。

  截止1月29日24时,西藏确诊了一例病例,自此祖国大地最终一个省份“沦亡”。

  于此一起,31个省份的新式冠状病毒确诊数到达7711例,初次超过了2003年非典SARS病毒总确诊人数5327例(我国大陆)。很明显,此次的新式冠状病毒比03年的SARS感染才能要强得多。

  从确诊数据改动趋势来看,疫情也不容达观。从26日开端,确诊人数开端呈45°斜线往上递加,很明显,疫情开端迸发了。依据钟南山院士在28号说到的,未来一周或10天,将会是疫情大规模迸发和高峰期,咱们在这期间能不出门就尽量不出门吧,不得已出门也不能漫不经心,哪怕在小区楼下漫步也必定要戴上口罩。由于最大的不确定性,便是你不确定你所遇上的人是否为感染者,在没有出症状之前就连感染者自己也不知道。

  从其他方面看,疫情战役是向好的。首要,是全国万众一心的抗疫之心,多个省份的医护人员毛遂自荐安排前去疫情抗战一线,各大组织和企业纷繁捐款捐物资。只需上下一心,再加上咱们有全球最强壮的国家调集和安排才能,便是快速打赢这场战役的最坚实基础。其次,新年前期的大面积无死角的广泛宣扬,下至哪怕最偏远,行政等级最低的天然村落,恐怕对此次的疫情和病毒,都开端注重乃至活跃做好防护。就连我在乡村大字不识一箩筐的的奶奶,都屡次三番电话吩咐我要注意各种防备。在近期的疫情宣扬端,做得确实仍是比较到位的。最终,这几天开端接连有多个省份患者治好出院的音讯,一起又有几种医治病毒的药物将用于临床运用的音讯……都为这场疫情战役的成功供给最有力的决心和支撑。

  作为非专业医务人士,关于疫情的解读,咱们能说的只能是这么多了。

  而作为专业的楼市解读自媒体,十分有必要和咱们聊聊,这场疫情对楼市的影响有多大。

  节前的文章和视频,我都有和咱们说到我对2020年楼市的一点猜测:2020年的2/3月份,大部分要点一二线城市会迎来一波楼市小阳春。而谁也没有意料,会发作影响如此之大的新式冠状病毒这个黑天鹅工作。不要说对楼市,除了跟疫情相关的医疗器械及用品职业之外,对其他全部职业都会有不同程度的冲击影响。

  其时,至少有20个省市区暂停敞开售楼部,而关于二手房,咱们门都不敢出,又谈何看房买房呢?所以,楼市能否有小阳春,其决议就在于这场疫情什么时候完毕。从现在的局势来看,大概率上,2/3月份的楼市小阳春是不会发作了。

  这几天我看到一些楼市大众号拿2003年的非典对楼市影响来进行参阅,其间说到当年的非典对楼市影响不大,并且非典往后房价还快速上升得上升一波。实践上,两次疫情对楼市的影响,不能简略的直接套用。

  为何?由于两次疫情地点的布景现已不相同了。非典地点的03年,是咱们我国的经济高速开展期,03年后的5-6年时刻里,国家GDP增速接连都在10%以上。一起,其时还正处于人口盈利的迸发期和我国城镇化的高速开展期,整个全局都现已决议楼市必定是快速向上的,非典只不过是中心一个插曲。而恰好在03年,有一个文件对楼市的影响极端严峻,乃至决议了曩昔17年来的楼市位置和走向。那便是2003年 8月31日,国务院下发《关于促进房地产商场持续健康开展》(即“18号文”),经过文件初次清晰房地产的国民经济支柱位置。

  结合这次新疫情,我对2020楼市的全体判别思路是:楼市短期(2-3个月)看疫情,中期(半年内)看方针,长时刻(1年以上)看基本面。我来逐个给咱们讲解下。

  1、短期内2-3个月,楼市看疫情。疫情一天不完毕,全国不管是任何线位的城市,楼市的好转就一天不会到来。买房是为了日子更夸姣,而为了买房不管生命安全,这种工作哪怕你乐意,其他人不会乐意,国家更不会乐意。从习大大近几回关于疫情的发言中咱们能看到一个中心辅导准则,用一句话归纳便是:公民的利益高于全部。只需疫情还不能彻底可控,国家必定不会容易敞开售楼部,这种导致人员亲近集合的产所。这次疫情不要说对楼市发作了很大影响,乃至都必定会影响到本年国家的经济开展方针了,但那又怎样?生命安全高于全部!

  或许有些朋友会说,是的,现在咱们都不看房,不买房了,房价会不会暴降呢?不会,正由于没人买房就不存在成交,没有成交又何来的暴降呢?咱们没必要这么去忧虑和猜测。

  可是能够清晰一点的是,疫情对开发商是一个很大的压力和检测,疫情时刻越长,对开发商检测越大。像房地产这种高负债、需求资金快速周转的职业,没有成交就没有现金流,没有现金流开发商资金就会开裂,资金开裂就会破产。所以,这几天包含接下来咱们必定会留心到许多开发商将会采纳所谓的云看房、云买房形式,说白了便是进行线上宣扬和线上直接卖房。假如严峻的疫情还要再持续1个月,开发商必定会进行必定程度降价出售,进行线上大规模的宣扬,达到现金收回的方针,究竟活下来比有赢利更重要。所以需求买房的朋友能够留心一下,可是千万要记住:安全榜首,生意第二。咱们要买,也要在线进步行了解、购买,必定要选那些地段、项目和产品都相对了解的,开发商也是靠谱的。当然,假如在此之前现已提早了解和看过项目就最好了。

  结合一些关于疫情的信息和对国家安排才能的全体判别,我以为疫情在接下来1个月内就能做到相对可控, 2-3个月就能全面解决。所以,短期内2-3个月,楼市看疫情。

  2、中期也便是半年内,楼市看方针。这一次疫情,对全国经济影响都十分之大。新年作为传统的旅行、消费黄金旺季,由于疫情遭到重创。全国各大景区现已封闭,电影几乎是零片酬,其他例如酒店、餐饮、化妆品、服装等,都会遭到必定程度的影响。要知道03年非典那年,第三工业仅占GDP的32%。现在占比现已到达了54%的第三工业,它的丢失会极大的影响经济增速。与此一起,不少省会规则假日一再延长到2月10号也便是元宵往后开工,这对许多职业、许多企业都发作冲击影响。

  尽管此时,我国现已不再能像曩昔相同有7-8%个点的经济增加速度,可是保6%或许5.5%以上仍是有必要,也有才能的。而由于疫情影响,1季度的经济增加数据会比较丑陋。那开展重担天然就落到了二三四季度乃至是下半年,而哪个职业承当的胆子严峻?房地产必定是一个大头。

  国家大概率会出台相关方针影响楼市,比方持续放宽限购、降准降息、乃至部分发作在四五线城市,在19年就现已发动的买房补助,将会持续扩展。原本在经济和楼市都不容达观的2020年,在此次疫情的影响下愈加是落井下石。可是,宽松的楼市方针出台,方针是为了托市,为了稳市,而不是房价大涨。大涨是不或许,部分城市全体在10%左右的涨幅仍是有的。

  3、长时刻也便是1年以上,楼市看城市基本面。在其时,操控疫情、打败疫情是摆在国家面前的榜首重担。可是很快,也就半年乃至用不了半年,开展经济仍是咱们的榜首重担。而咱们国家的开展,各大城市的开展空间、城市工业的定位规划、人口的活动方向,这些长时刻的成果,彻底不会被疫情这个短期要素给影响。所以,楼市是否有开展空间,房价能否持续上涨,仍然是看回一个城市的开展潜力。而这个城市的开展潜力,不便是和这个城市工业开展、人口流入休戚相关吗?在一二线大城市,结构性缺房仍旧存在,未来10年的城镇化开展阶段,大部分人口仍旧是流向中心城市群、都市圈和大城市,这个规则仍然不变。所以,此次疫情对楼市的长时刻走向,没有任何影响。持续兴起开展壮大的城市,楼市仍然有较大空间。

  最终,我想专门聊一聊,此次疫情的发源地和重创地,武汉。

  此时最失望的,必定是武汉了。许多粉丝问我,武汉的房价会不会大降。我的答案是必定不会,由于哪怕有此严峻疫情影响,武汉仍然作为中部不管是经济仍是人口的老迈位置不不坚定。

  疫情不会不坚定武汉的开展根基,也不会间断武汉持续前进的脚步。

  可是对本年武汉的楼市,也不能太达观,究竟哪怕疫情完毕,可是经济的修正,尤其是咱们的决心修正还需求一段时刻,本年武汉的楼市能达到平稳就十分好了。但也不至于失望,究竟这次疫情发作在武汉,既有必定也有偶尔要素。其必定便是,这种病毒疫情发作必定会是在经济相对兴旺的大城市。而偶尔便是,它没有必定的理由必定要发作在武汉,就像03年非典的首发是在广东顺德相同。

  说实话,它对楼市的影响要比地震要小,例如08年汶川地震,实践上对成都的楼市影响仍是蛮久的。在上一波楼市大涨也便是2016年之前,成都人对买房尤其是房产出资,实践上意识并不激烈。究竟整个大四川包含成都,都处于亚欧板块的地震高频区,这是长时刻的难以改动的影响要素。而此次疫情完毕之后,再次发作在武汉的几率小到能够疏忽。

  所以,衷心祝福武汉,武汉加油!引证钟南山院士的话便是:武汉原本便是一个英豪的城市。有全国、有咱们的支撑,武汉必定能过关!

  再次提示咱们,新年期间是疫情迸发期,咱们尽或许不出门,安全榜首,其他全部第二

  恶魔定会被打败,阴霾终将曩昔,信任很快神州大地仍然是阳光普照,公民其乐融融的日子场景!祝咱们健康安全,全部顺利!

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