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博鳌·现场|林中:对房地产行业仍然看多,内部考核规模只排第四

来源:原创 编辑: 时间:2019-08-09 11:04
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  8月7日,在2019博鳌房地产论坛直播间,任你博娱乐旭辉集团董事长林中与包括和讯房产在内的媒体进行了交流。林中仍然对房地产行业持看多态度,并从规模、融资、多元化、城市布局等方面谈及了旭辉的发展现状和未来规划。

博鳌·现场|林中:对房地产行业仍然看多,内部考核规模只排第四

  第一、规模。内部考核,旭辉更关注客户满意度、盈利能力和财务的安全性,规模只排在第四位。“规模不是追求,是个结果,是把企业经营好之后自然而然的结果。所以旭辉从不刻意追求规模,而是更在乎规模基础上企业有质量的发展。” 林中补充说,对完成今年既定目标很有信心,旭辉一直以来保守承诺、兑现目标,且下半年还有很多项目分布在不同城市,因此对下半年的业绩增长充满信心。

  第二、融资。下半年融资一定会收紧,不过这也是促进行业平稳健康发展的重要方面。因为房地产整体杠杆还是偏高。

  下半年买地不会投入太多,所以不需要太多融资。下半年融资还是按揭和开发贷,以销售回笼为主,上半年销售回款率达95%。现在更注重财务的稳健和安全。“一季度买了一些地,现在地价贵的时候就不怎么买了,甚至年底不买也没关系,因为现在的土储可以支持企业发展的需要。土地市场,地价高的不要拿,还是要谨慎。”

  第三、多元化。未来房地产企业一定要两条腿走路,旭辉的“两条腿”是开发业务和持有经营。旭辉一定会加大商业持有。集团对商业经营也做了一些具体规划。我们要统筹商业开发能力,逐步管理,因此,今年旭辉成立了商业地产管理总部,负责统筹管理全集团商业项目的投资、设计、开发、招商和持有营运。原集团商业管理部和旭美商业合并入旭辉商业。未来希望住宅收入占到50%,租金收入占30%,其他收入占20%。这个周期需要20年左右。

  第四、城市布局。布局城市要符合这些城市的发展规律和阶段,我们看好二线城市和省会城市,经济产业转移和人口流入会给这些城市带来大的机会。一线城市城市化率比较高,已进入存量市场阶段,未来土地供应量会非常紧张。所以,旭辉对北京(楼盘)、上海(楼盘)等一线城市的要求是销售达到一两百亿就好,未来目标是增加这些地方的持有物业,这些地方是做租金的最好地方。