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最高溢价46.5%!昔日安邦老大杭州4套豪宅拍卖成交

来源:原创 编辑: 时间:2019-09-27 08:59
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  今日上午,西溪风情四期的瀚宫苑4套千万级联排别墅为期3天的拍卖结束。7幢7-4室、19幢19-1室、19幢19-2室、21幢21-4室分别以1678万元、2028万元、1701万元、1702万元成交。 

最高溢价46.5%!昔日安邦老大杭州4套豪宅拍卖成交

  西溪风情花园四期 “大佬”们的聚集地

  西溪风情花园瀚官苑位于余杭区闲林街道,距西溪国家湿地公园只有400米的距离,与阿里巴巴淘宝城仅一“肩”之隔。

  因为紧挨着西溪湿地,自开售以来,就吸引不少政商界、房地产业内人士购买。

  尤其是四期瀚宫苑后,各行业大佬买的特别多。业主名录中,国内导演、企业家等经营人士就有不少。最多的可能就是阿里巴巴的 “大佬”们。

最高溢价46.5%!昔日安邦老大杭州4套豪宅拍卖成交

  2014年淘宝从西湖国际大厦搬到未来科技城,仅有的17套独栋别墅(8栋位于湖心岛),套均总价5000万左右。据称有数栋被阿里“十八罗汉”买走。随着未来科技城的迅速崛起,这个位置得天独厚的小区,也被安上了“硅谷别墅”的称号。

  昔日安邦老大,商海浮沉

  不仅仅因为这得天独厚的地理位置,引起了不小关注。最主要的是这4套房子所属昔日商界大佬—安邦保险集团原董事长兼CEO吴小晖。

  这个掌管着2万亿资产的大佬,曾带着安邦在资本市场上纵横捭阖。

  2014年10月,安邦以19.5亿美元的价格,从希尔顿手中收购了纽约标志性的华尔道夫酒店。

  《纽约时报》曾这样描述吴小晖:“一位拥有华尔道夫-阿斯特里亚酒店的中国金融大亨,控制着价值高达2950亿美元的资产。”

  海外并购的同时,安邦又在国内股市频频举牌。当时甚至流行一种说法,只要被安邦看中的股票,必定大涨。

  2014年11月底,仅两个月时间,“安邦系”12次进场用逾170亿元,在二级市场上增持民生银行(600016,股吧)17.16%的股份,坐上了第一大股东位置。

  2015年股灾时期,安邦还曾高调加入宝万之争,一度成为万科当时的第三大股东。

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  然而,东窗事发后,吴小晖瞬间跌落神坛。

  2018年5月,上海(楼盘)市第一中级人民法院以集资诈骗、职务侵占案对吴小晖进行一审宣判,没收财产105亿,获刑18年。

  西溪风情澄宫苑4套排屋,作为吴小晖实际控制公司名下财产,被公安机关查封,这才有了4套排屋同日拍卖的“盛况”。

  最高溢价46.5%,两套超过市场评估价

  总价最贵的是瀚宫苑19幢19-1室,建筑面积约379㎡,起拍价1468万,市场评估价2096万。与其他3套不同,这套排屋车库带双车位。

  这是淘宝司法拍卖平台成立至今,西溪风情第一套市场评估价超2000万的房源。当然,最后也不负众望以2028万元的价格成交。

  根据二手房官网西溪风情的别墅房源的信息,近期挂牌价在5.7万/㎡左右。

  与二手房比较,根据周边买房数据,近3个月西溪风情二手排屋成交均价,在5w5左右。最近半年,成交最贵的一套在7月初,一套建筑面积约278㎡的排屋,成交单价64015元/㎡。

  3个月前,瀚宫苑拍卖了一套22-4的房源,建筑面积307.74㎡,成交价1395万,成交单价45330元/㎡。相比起拍价,中间还有着6630元/㎡的价格差。

  而成交的这4套房源,溢价均40%左右,和市场二手房价格相差无几。其中21幢21-4及7幢7-4的成交价格已经超过了拍卖房源的市场评估价。溢价最高的是21幢21-4室,最后以1702万元的价格成交,溢价高达46.5%!

最高溢价46.5%!昔日安邦老大杭州4套豪宅拍卖成交

  大华西溪风情二手房价格

  4套房产均在公司名下,垫付费用高

  本次拍卖报名前要先交120—150万元的保证金。此外,房子所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。

  需要注意的是,由于房子属于公司名下,拍卖时需要代垫付的费用会比在个人名下要高。 买家需提前垫付增值税(约5.5%),土地增值税(成交价-买入价,起征点30%,最高60%)等税费,仅这两项费用就不低。

  按照最低成交价格的7幢7-4室来计算,光垫付税费就已经200多万。虽说后期法院会返还,但这笔费用买家实打实得先支付了。

  还有存在的水、电、气、泊车、物业管理等欠费均由买受人承担。