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主力户型总价190万内!江宁低密品质洋楼马上首开!

来源:原创 编辑: 时间:2019-10-02 09:46
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雪原 最近南京楼市一个信号很明显:不少楼盘开始涨价!

南京新房门槛不断上调,户型面积也越来越大,让不少刚需买房者无力接盘。

说到底,南京买房人刚需是主要购买力,对总价200万以内的房源需求量非常大,而目前符合条件的新房简直屈指可数。

从这张南京主城房价金字塔来看,甚至连一些位置偏远、潜力不大的板块新房总价都达到了250万-350万左右。

刚需真的无路可走了吗?我发现总价200万以内仅有江宁禄口、江北六合以及高淳溧水,而其中最有潜力的板块毫无疑问一定是禄口空港新城,且5站即可到达南京南站。

安家在江宁最新消息:江宁禄口空港新城纯新盘中海云麓公馆马上首开,主力户型总价190万以内即可买到! 

另外,板块多家新盘放风要突破限价,刚需抓住机会,低价房源错过再无!

放眼如今绝大多数的刚需板块,都是仅有规划吸引买房人,但距离交付和生活配套的落地至少2年及以上的时间,不管是投资或者自住,周期都比较长。

与其他刚需板块不同,江宁禄口空港新城不仅有国家级新区的高定位,各项规划利好腾飞,却从去年开始陷入了“房荒”。老盘相继收官,数十家纯新盘等待补仓。

值得一提的是,禄口空港新城不仅有规划利好、新房多为现房销售,几乎无需等待,准业主们可以最快享受到周边利好,与板块同步迅速发展,见证家门口翻天覆地的变化和升值。

全国第13个国家级示范区正在腾飞!

在整个南京,很少有禄口这么一块发展空间巨大,规划红利超多的板块。

提到禄口,就不得不提到禄口机场,禄口板块的起源和发展都与之密不可分。

自1997年禄口机场开通,当时并未迅速带动禄口板块的腾飞,禄口机场周边建设在一段时期内处于十分缓慢的发展状态。

2010年,南京市规划局公示禄口空港地区总体规划,2013年南京空港枢纽经济区江宁管委会正式挂牌,到2015年电商物流与航空产业总投资近300亿元的项目集中开工。禄口“港产城”融合发展走上了快车道。2017年,江宁开发区再次投资68亿元,开工建设空港新城43个城建项目,涉学校、道路拓宽等民生配套,为禄口发展注入强劲动力。

2018年8月29日,南京禄口国际机场有限公司完成了名称、注册资本等相关信息的变更。

此次变为东部机场集团,注册资本增加到120亿,直接对位首都机场!要知道国内最大的机场集团——首都机场集团的注册资本也不过120亿元。

今年3月,江苏省交通运输厅发文:南京临空经济示范区正式获批!这也是全国第13个国家级示范区。

01

交通路网四通八达,地铁18号线来了

禄口未来交通四通八达,除了机场高速、信诚大道和将军大道的快速路,主干道包括楚风路、越秀路、飞天大道、翔宇路,次干道和之路则更多,达到近50条。

相应的配置公共停车场达10处,可提供3615个车位;规划公交枢纽站1处,公交首末站2处;加油站3个。

机场线(S1)已于2014年7月正式运营,宁高城际二期已于2017年12月正式通车,S7号线(又称宁溧城际)于2018年通车。 

另外,大家比较期待的18号线正在规划中。据曝料,18号线(S11)号线北起于南京北站,接南铁院,过江到古平岗,然后经过鼓楼、新街口、卡子门、南京南站、禄口新城,最后到达禄口机场1、2航站楼,终点为禄口机场3号航站楼。

02

商业遍地开花

目前,禄口的商业仅有百利广场、信义广场、棉花塘、皮草小镇等配套,满足周边业主日常生活所需。

未来,大型商业综合体遍地开花,在家门口也能逛到腿软。

去年8月,中国江宁网站公布了空港名品商贸街区项目的建设工程规划许可公示牌。空港名品商贸街区项目位于信诚大道以南,飞天大道以东,这也是禄口板块的一大重磅商业体。

翔宇路南站定位为片区中心站点,交通属性为二类区中的交通换成型换乘枢纽,未来将建设集商务办公、商业、公交场站、酒店、停车场等功能与一体的城市综合体。

总设计规划平面图

总设计规划图显示,该区域以后将建有奥特莱斯、高端酒店办公区、公寓、科研办公、商业广场等。 

03

景观休闲、打造城市新地标

越秀路综合管廊,空港综合文化中心,如意湖等项目加速推进中。

被外界称为江宁第二座“百家湖”的如意湖,是空港新城中心轴线上的新型生态湖泊,具有“空港”、“湖区”两大主题特色,致力于打造一个活力、生态、智慧的“空港滨水城市客厅”。

越秀路综合管廊工程总投资约1亿元,预计今年底完工。

主力总价190万以内,抄底价格洼地

同时,这里的“硬核价格”,可能也是刚需留在南京的最后机会。 

中海云麓公馆位于信诚大道以南、金德路以东,前身为禄口G23地块。

中海云麓公馆户型设计满足各年龄家庭置业所需,80㎡精致2+1房、118㎡奢阔四房,主力户型95㎡,打造全城罕见的3+1房,大面宽短进深,全功能户型各有亮点,性价比十足。

所有户型至少三开间朝南,方正通透,短进深大面宽;户户双阳台,且封闭交付;多功能百变空间,拓展实际使用面积,边户飘窗是L型设计,可拥有270°观景视野。

 

部分样板间实景图如下:

值得一提的是,作为主城稀缺的刚需板块,中海云麓的首开价格预计会非常友好,总价190以内即可买到主力户型

现如今年轻刚需一族的买房压力过大,动辄过万的月供,还要负担日常家庭开销。甚至有部分人顶不住巨额房贷的压力,转手把新房卖了继续租房

而中海云麓公馆已足够低的价格、足够高的性价比,成为新一代刚需族的首选。“全南京放轻松”,解锁置业南京梦,再给青年客群一个“留在南京”的机会。

低密洋楼准现房即将首开!

中海云麓公馆整体规划为14栋10-11层低密花园洋楼,容积率1.4,最小楼间距44.5米,最大楼间距66米,充分保证每一户的充沛采光、通风和视野。

另外,小区内部还设计了夜光跑道、疯狂动物城主题乐园等增添业主的生活乐趣。使用区域唯一人脸识别系统,配备六大智能体系,为业主提供更舒适便捷的生活。

项目为实景准现房销售,预计最快明年3月交付,感兴趣的可以前往售楼处,外立面、楼间距及小区绿化都能看到,所见即所得

中海云麓公馆首开在即,将推出足量房源供大家选择,准备好购房证明等相关材料,“好品牌”、“好户型”、“好价格”的“三好洋楼”产品难得,随时首开!

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