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质造·盘点 | 北京大兴机场正式投入运营 周边楼盘的机会来了吗?

来源:原创 编辑: 时间:2019-10-04 08:46
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质造·盘点 | 北京大兴机场正式投入运营 周边楼盘的机会来了吗?

  今日上午,北京任你博官网大兴国际机场投运仪式举行,北京大兴国际机场正式投运!

  北京大兴、河北广阳之间,占地面积140万平方米,相当于63个天安门广场的土地,新大兴机场,用了不到五年的时间建成,成为一大新地标。

  根据规划,大兴国际机场定位为大型国际航空枢纽,并将在2022年和2025年分别实现旅客吞吐量4500万人次、7200万人次的建设投运目标,远期可满足年旅客吞吐量1亿人次的需求。

  据媒体报道,新机场几大瞩目突破亮点不容忽视。

  值机全程自助无纸化,出发之前的值机手续已经无需人工办理。在值机环节,大兴机场协同航空公司配备了400余台自助值机和自助托运设备,乘客只需要在电子屏上点击触摸屏,刷身份证,顺利完成打印登机牌、托运行李。贴上最新投入使用的无线射频的行李条,就可在手机上看到自己的行李到了哪里。安检通道也引入了人脸识别等智能新技术,旅客从进入航站楼一直到登机口,可以摆脱纸质登机牌,全流程实现自助无纸化。

  其次,乘机前的时间大大简化。大兴机场安检通道每小时保障能力可以达到260人,这比传统安检通道180人的过检能力提升了40%,可以确保乘客从进入安检区排队完成安检,到拿好物品离开安检区,整个流程不超过5分钟。

  进入到候机楼内部,面对乘客的将不再是错杂繁复的迷宫,8分钟到达最远登机口,一切办妥后完成安检程序,到指廊最远端的登机口也就约600米,效率优于世界其他同等规模机场。

  来到大兴机场,旅客进出机场都将体会到科技带来的便捷。大兴机场全面实现旅客自助值机、自助托运、人脸识别、刷脸登机、RFID行李定位等高科技真正落地。

  从地理位置看,大兴机场距离天安门46公里,拥有“五纵两横”的地面交通网。搭乘机场快线,从草桥到机场19分钟直达机场;搭乘京雄城际,从北京西站到新机场20多分钟;走大兴机场高速,南五环至机场也只需要20多分钟。

  得益于轨道交通的发展,未来长安街以南,西二环以西的市民,搭乘轨道交通前往大兴机场,从时间上和经济成本上看,都要比首都机场更占优势。

  160公里的时速、8.5分钟的最小间隔、19分钟运行时间。因为有了地铁大兴机场线,大兴机场与市区之间的通行时间可以缩短至少40分钟。

  地铁换乘也十分方便:10号线以及将来开通的19号线两条地铁线一次换乘就可以直达大兴机场;1号线、4号线、5号线等9条地铁线两次换乘也可以直达大兴机场。经过测算,如果从金融街(000402,股吧)到大兴机场,在19号线开通以后,只需两站就可以到草桥,全程仅需45分钟;从中关村(000931,股吧)打车到草桥再换乘地铁前往大兴机场,只需65分钟……

  大兴机场线到底有多快?据大兴国际机场管理中心副总经理孔越对媒体介绍,打个比方,从草桥到大兴机场,41公里只需19分钟;而搭乘地铁2号线,从东直门到西直门,8公里同样也是19分钟。

  “所以快捷的、大容量的轨道交通,实际上可以弥补大兴机场在空间上的弱势。”

  不仅如此,在大兴机场周边,集高铁、城市轨道交通、高速公路于一体的“五纵两横”综合交通网正在成型,不仅衔接起北京“双枢纽”,更将推动京津冀机场成长为世界级机场群。

  到了明年底,京雄城际铁全线贯通,届时从大兴机场出发,搭乘城际列车20分钟便可直接到达雄安新区。

  从目前情况来看,走大兴机场高速,南五环至机场也只需20多分钟,加之以上提到的种种交通便利条件和大兴机场的优势,整体价值难以估量。

  自上午以后,和讯房产朋友圈的好几个大兴新房中介都转发了大兴机场投入运营的视频。似乎在告诉关注这块区域的人,区域楼市的腾飞即将发生。

  所以,目前以大兴机场为中心,附近的新房项目都是什么情况?和讯房产本期质造聚焦了几个周边项目,为大家还原周边楼市的真实情况。

  周边项目

  首开璞瑅墅

  与大兴机场行驶距离:14公里

  开发商:首开

  位置:大兴区天宫院榆垡镇中心榆垡路口向东300米

  均价:53800元/㎡起、1600万/套起

  户型:332㎡3室4厅4卫、471㎡4室4厅4卫等

  供应:183户

  产品特点:项目整体绿 化率30%,容积率0.4。距离大兴机场直线距离仅7公里,打造的营销噱头也是“新机场、纯独栋现房”、“择址新机场墅区”等。不过就目前关注这个楼盘的置业人群反馈,整体感觉不温不火,部分人群担心楼房的质量有无保障,毕竟今年首开的质量问题频出;另一部分人群觉得,周边就就璞瑅墅这一个楼盘,周边配套很“孤单 ”;另外,物业费5.23元/㎡·月,购房者最关心的即是物业服务质量,有网友评论说,“希望不让人失望”。总体来说,希望这座首开璞瑅墅的整体水准不要辜负高出周边楼盘几大截的价格。

项目效果图(来源:诸葛找房)1
项目效果图(来源:诸葛找房)1
样板间2
样板间2
456㎡4室4厅4卫 户型图
456㎡4室4厅4卫 户型图

  首创·悦都汇

  与大兴机场距离:20公里

  开发商:首创置业

  位置:大兴南六环磁各庄桥南1200米,南中轴路西侧

  价格:21000元/㎡左右

  户型:81㎡2室厅1卫

  供应:807户

  产品特点:写字楼项目,产权40年。容积率1.8,绿化率35%,绿化率35%的数字得到购房者一致看好,定位精品住宅楼盘。项目北部有南海子公园,环境良好,提升整体居住舒适度。总建面约为37000平方米,为6层低密精工建筑,户型方正。价格很低,硬刚需可以考虑上车,是关注度比较高的项目。

项目效果图 (来源:诸葛找房) 4
项目效果图 (来源:诸葛找房) 4
81㎡2室厅1卫户型图 6
81㎡2室厅1卫户型图 6

  中海云筑

  与大兴机场距离:23公里

  开发商:中海地产

  位置:大兴区庞各庄桥西1500米

  均价:38000元/㎡左右

  户型:89㎡3室2厅1卫 、139㎡合院组成

  供应:1234户

  产品特点:今天的土拍大战中,许久未在北京拿地的保利发展在中海云筑附近以33亿的价格拿下了曾经流标的限竞房,为中海云筑再添一竞争项目。本次盘点的中海云筑交房时间是2020年6月,项目体量同样挺大,目前还有房在售,可选简装、精装交付。洋房总价330万-380万,合院总价720万-1100万。

  有看过盘的人在网上评论称,房子结构还不错,但是合院别墅密度太高,前后合院是连体,是个大“bug”,除非买第一排的房子,不然采光肯定会受影响。

  虽距主城区很远,但有人很看好这区域未来潜力,北邻天宫院商圈、黄村商圈,南有大兴机场商务区。

  从今天被保利拿下地块的楼面价对比,中海云筑似乎是性价比很高,可以考虑。

  但从89㎡户型图来看,玄关正对卫生间是什么操作?

项目效果图(来源:诸葛找房)
项目效果图(来源:诸葛找房)
样板间2
样板间2
89㎡3室2厅1卫户型图
89㎡3室2厅1卫户型图

  瀛海府

  与大兴机场距离:35公里

  开发商:中海+保利+金地

  位置:大兴区德贤路瀛海出口东500米

  价格:均价52449元/㎡左右,套均价1000万/套起

  户型:88㎡3室2厅1卫、280㎡3室4厅4卫合院

  供应:246户

  产品特点:就在今天下午,中海经过12轮的厮杀,以37.2亿元的价格再次拿下瀛海镇地块,打造下一个大兴瀛海府,看来未来这一块区域的整体形象基本无差别了,不知道未来交付的质量会不会和这批瀛海府的相当呢?

  目前盘点在列的瀛海府基本情况显示,物业是中海物业,物业费4.98元/㎡· 月,毛坯交房。社区整体情况方面,容积率是2.00,绿化率是30%。小户型开盘当天已经售完,目前在售的是280㎡户型,2020年6月交房。很多人心仪280㎡南北通透户型,总价1000万元/套起,70年产权的合院别墅产品,剩下的280㎡价格定位与大多数刚需无缘。

项目效果图(来源:诸葛找房)
项目效果图(来源:诸葛找房)
样板间(来源:诸葛找房)
样板间(来源:诸葛找房)
280㎡3室4厅4卫合院户型图
280㎡3室4厅4卫合院户型图

  招商雍合府

  与大兴机场距离:35公里

  开发商:招商局蛇口

  位置:地铁4号线清源路站西侧800米,兴业大街与清源西路交汇处西南角

  均价:55800元/㎡左右

  户型:87㎡2室2厅1卫、118㎡3室2厅2卫 、131㎡4室2厅2卫 等

  供应:632户

  产品特点:项目的优势之一就是周边配套,位于地铁四号线清源路站西侧800米,6公里范围内可到西红门荟聚购物中心、龙湖时代天街、槐房万达广场。周边学校资源也比较丰富,大兴区第一幼儿园、北京小学大兴分校、大兴一中北校区、北京印刷学院、北京石油化工学院等学校分布在四周。医疗资源有广安门中医院、天坛医院新院区、北京儿童医院(大兴院区)(在建)、北京大学第一医院(大兴南院区)(在建)等。项目为17-18层的高层,社区中央被一条12000平米的下沉商街,分为东西两个全封闭居住社区,容积率2.5,绿化率35%,多数关注的购房人认为有升值空间;但是毛坯交房、公摊面积大被吐槽。

项目效果图(来源:诸葛找房)
项目效果图(来源:诸葛找房)
样板间2
样板间2
131㎡4室2厅2卫 户型图
131㎡4室2厅2卫 户型图

  万和斐丽

  与大兴机场距离:40公里

  开发商:远洋+世茂+首创

  位置:北京市大兴区瀛海镇镇区北街与经二路交口处西南角,距离亦庄线荣京东街站步行距离800米。

  价格:52449元/㎡左右

  户型:60㎡1室2厅1卫、70㎡/80㎡2室2厅1卫、90㎡3室2厅1卫

  供应:645户

  产品特点:毛坯交房,物业是世茂物业。项目优势是交通条件, 近号线与规划S6号线双交汇处,距离5环京台高速出口1000米。90㎡南北三居户型较优,另外,90㎡、80㎡都有东西向户型,目前处于清盘状态。从户型产品来看,上面提到的瀛海府小户型貌似更具性价比优势。

项目效果图
项目效果图
样板间(来源:诸葛找房)
样板间(来源:诸葛找房)
90㎡3室2厅1卫户型图
90㎡3室2厅1卫户型图

  永定河孔雀城

  开发商:华夏幸福

  位置:固安产业新城西北部,北侧紧邻科技大道科技大道,南侧为东方街

  均价:15500元/㎡左右

  户型:83㎡2室2厅1卫、96-107㎡3室2厅2卫等

  供应:2798户

  产品特点:与本次盘点其他项目不同,孔雀城不在北京城区,位于固安,距离大兴国际机场10公里,京津冀枢纽中心,5轨6高出京第一站,实现同城一体。项目共计规划30栋,其中洋房5栋、小高层10栋、高层15栋;产品建筑面积为80-110㎡的通透两居三居。毛坯交房,容积率2,绿化率35%。由于交通规划利好,价格较低,很多有投资需求的人都会考虑这里,但附近的供应可以说是“灾难级扎堆供应”,在房住不炒的大方向上,个人认为投资需求要慎选。

项目效果图(来源:诸葛找房)
项目效果图(来源:诸葛找房)
样板间
样板间
96㎡3室2厅2卫 户型图
96㎡3室2厅2卫 户型图
周边供应房价地图
周边供应房价地图